香港置业：6成市民看淡楼市　王品弟料次季“一手涨、二手稳”

本港楼市经历4月动荡后，中美贸易战暂缓和拆息回落下迎来转机。香港置业公布置业意向调查报告，成功收回有效问卷共300份，香港置业表示虽有约62.4%市民看淡未来一年楼价，但入市意欲却回升约5.4个百分点至约51.7%，成交意欲增加。

王品弟：逾六成受访者看淡楼市

香港置业研究部董事王品弟表示，有约62.4%受访者看淡楼市，比例按季增加约4个百分点，认为近期新盘热销及息率下跌，已带动楼市气氛，未来12个月的楼价会下跌，并考虑入巿。

上车客成楼市新贵　较倾向购买低楼龄住宅

上车客在购买物业上态度相对积极，调查结果显示，受访者购买物业的主要原因为上车，占比达39.2%，按季增加7.2个百分点，比例连升2季兼创6季新高，重新成为主导。而换楼需求则连跌3 季至约38.6%，投资比例亦按季减7个百分点至约22.2%。

受访者亦偏向购买新晋屋苑，有近5成半（56.1%）受访者表示希望购买楼龄10年或以下的物业，创调查记录以来新高，今年首5个月对比楼龄十年或以下屋苑与传统十大屋苑的流通率比较，新晋屋苑平均流通率为1.6%，较传统屋苑1.1%为高，反映市场对新晋屋苑的喜爱程度较高。

近8成市民赞成强积金放宽　百万级资产成市场动力

强制性公积金(强积金)全自由行政策料今明两年分阶段落实，调查发现近8成(约 78.5%)受访市民赞成放宽“强积金”用于首次置业，仅约21.5%持反对意见。根据积金局的统计数字，截至2020年12月底，资产规模达百万级的账户突破10万个，更有2万个账户累积超过200万元。香港置业表示，若放宽“强积金”作首置方案，将有助释放潜在置业需求，为市场注入动力。

美国未见减息　市场仍显信心

尽管5月初美国联储局未有减息，但仍有半数市民认为减息周期尚未结束，有近55.2%受访者预期未来12个月息口下行，仅约16.3%认为会上升。王品第预期美国今年会进一步减息，而香港亦会跟随。受惠于仲未贸易战缓落的影响，外来资金流入香港导致银行体系结余攀升，同业拆息（HIBOR）亦录得0.87%。随着拆息回落，多区屋苑出现“供平过租”迹象。

内地客利好租金市场　租金持续攀升

租金亦受惠于传统租借活动带动，专才及留学生来港利好租务市场，租金亦创5年新高。据差估署数据显示，今年3月A类私人住宅单位租金回报率达3.7%，重返2012年水平。香港置业表示，若租金继续跑赢楼价，同时令单位租金回报更具吸引力，再加上拆息于低位徘徊，增加投资者入市诱因，“供平过租”效应有机会进一步扩大，吸引租客转租为买。

交投唱好　预期会呈现“一手涨、二手稳”格局

交投方面，在今年2月底财案将400万元或以下物业印花税降低至100元的背景下，市场细价新盘市场增加，400万元或以下一手成交量5个月内已录得1,230宗，超去年全年近1成，创下2016年后的9年新高。王品弟预期，第二季将呈现“一手涨、二手稳”，估计一手盘今年第二季新盘成交量可达5，000宗，按季升约13.7%。预测二手交投方面会按季升约6.2%至1.1万宗水平，交投皆胜首季。