上月2宗预售楼花获批共1273伙　美联：发展商减慢申请预售

地政总署最新资料显示，今年2月共有两宗预售申请获批，共提供1273伙，属于近3个月最多。

其中信置（0083）等发展的港铁（0066）油塘通风楼高雅里8号项目，于2月获批预售，提供748伙，预计2027年3月底落成。

同月获批预售的尚有已经开售的新地（0066）天水围天恩路1号YOHO WEST PARKSIDE，提供525伙。

新申请预售楼花方面，2月份共有2个私楼项目，仅涉及213伙。包括太古地产（1972）于2022年6月斥资逾19.62亿元投得的湾仔皇后大道东269号卖地表住宅地较具规模，可以提供162伙，预计2027年10月落成。

另一宗为丰资源或有关人士持有的西贡窝美红棉路8号用地，也在2月份申请预售，涉及51伙，预计2025年11月落成。

美联：现楼货尾高企 料发展商积极“去库存”

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，过去数月累积待批预售楼花单位反复下跌，可见发展商减慢申请预售楼花；事实上，根据房屋局资料，去年第四季已落成未售出的单位升至27,000伙的纪录新高。正因现楼货尾供应多，短期供应相当充裕，相信发展商积极“去库存”。

他又指，截至今年3月2日为止，已落成未售单位约25,874伙。扣除估计约2,459个单位属发展商用作出租用途，以及未曾推售的现楼项目约7,092伙后，即现楼货尾约16,323伙。

↓已落成未售单位分布↓

↓每月累积待批预售楼花同意书的住宅伙数(包括私人及资助出售房屋)↓