差估署：1月楼价指数报287.6点　环比回落0.45%

据差饷物业估价署最新资料，2025年1月私楼售价指数报287.6点，较2024年12月份288.9点，环比回落约0.45%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报289点，环比跌0.41%；大型单位（D、E类）报263.8点，环比趺0.98%。

E类1722呎以上大单位跌最多

至于细分各类户型，全线环比报跌 。当中跌幅最多为E类（1,722平方呎或以上） 单位报258.2点，环比跌约1.15%。D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报265.5点，环比跌约0.93%。

C类单位（753至1,076平方呎）报272.9点，环比趺约0.87%。B类单位（431至752平方呎）报280.8点，环比跌约0.67%。

A类单位（实用面积431平方呎或以下）报306.2点，环比表现持平。

莱坊王兆麒：料楼价2025年全年上升最多5%

莱坊高阶董事大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，1月份官方楼价指数环比下跌0.4%，但随着美国于去年12月再减息四分一厘，预料楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反复徘徊，但随着息口及货尾量渐渐回落，预测楼价下半年会开始明显回升，2025年全年上升最多5%。

王兆麒预料美国将于今年再减息半厘去刺激经济，香港亦将跟随，实际按息有机会回落至3%以下，高息因素开始逐渐缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

发展商推盘提供更多优惠吸客

预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少12,000-13,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年第三、四季回落至较低水平。

短期内环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至5.5万元至5.8万元宗左右。发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。