财政预算案2025｜地建会欢迎停止推售商业用地、乐见放宽印花税

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》，其中最受市场关注为将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约百分之十五的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。此外，新财年将不会推出商业地。

香港地产建设商会欢迎财政司司长今日发表的财政预算案，当中提出多项策略措施，可望振兴香澎经济，巩固财政资源，改善民生福祉，商会对此表示支持。

商会欢迎司长在预算案中提出因应经济整体现况，进一步最佳化士地供应策略，包括在来年停止推售商业用地及考虑将部分商业用地改划作住宅用途，以及推遍洪水桥/厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限，政府因应市场发展，为土地房屋供应订定长远发展目标，并适时作出策略性调整，充分展现促进者灵活变通的思维。

此外，商会亦欢迎政府积极推动大湾区“组装合成”建筑的优势互补和产业发展，并调适多项建筑测试及认证要求的标准，以达至提质、提效的目标，商会相信当有助降低建筑成本和加快落实北部都会区各项大型基建项目。

商会乐见预算案提出措施，将征收一百元印花税的物业价值上限，由三百万元提高至四百万元，并以扩充套件创业先导计划，鼓励青年人试行创业，商会相信此两项建议不但可以助力特别是年轻家庭早日达成置业安居目标，更可激发青年人笃行不怠，砥砺奋进的精神。

新制印花税减少99.8%、最高节省59900蚊

对比目前印花税制度，楼价400万元的住宅单位，其税率为1.5%，税款为6万元，反映同一楼价的单位，最新印花税大幅降低99.8%。

参考过往楼价352.824万至450万元或以下的住宅单位，税款需缴付1.5%。而新政策将相关税款放宽，将楼价400万元或以下的住宅单位，由原来的1.5%税率大减至只需付100元印花税。若以楼价400万元的住宅单位为例，旧制所涉税款为6万元，而新制则仅为100元，减少99.8%或59,900元。

事实上，2023年2月的财政预算案，当时政府调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，当时楼价300万元或以下的住宅单位，由原来4.5万元大减至只需付100元印花税。