财政预算案2025｜蔡志忠：停售商业地恰当　大额物业应调低印花税

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》，其中最受市场关注为将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约百分之十五的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。此外，新财年将不会推出商业地。

资深投资者、香港专业地产顾问商会荣誉会长蔡志忠表示，新发表的财政预算案，关于楼市方面的措施不算多，主要在于停售商业地1年，以及将400万以下物业的印花税调整到100元。

在严重赤字之下，对财政预算案的期望本来就不应该太大，这次也算符合预期。减免细价楼物业印花税，从300万提升至400万只收100元，对新界细价楼成交会有一些帮助，不过真正更需要调低印花税的其实是大额物业。

至于暂停出售商业地1年，蔡志忠认为是符合目前的商业市道，预期能够舒缓商业楼宇售价及租金的跌幅，吸引用家及投资者趁低入市吸纳。

新制印花税减少99.8%、最高节省59900蚊

对比目前印花税制度，楼价400万元的住宅单位，其税率为1.5%，税款为6万元，反映同一楼价的单位，最新印花税大幅降低99.8%。

参考过往楼价352.824万至450万元或以下的住宅单位，税款需缴付1.5%。而新政策将相关税款放宽，将楼价400万元或以下的住宅单位，由原来的1.5%税率大减至只需付100元印花税。若以楼价400万元的住宅单位为例，旧制所涉税款为6万元，而新制则仅为100元，减少99.8%或59,900元。

事实上，2023年2月的财政预算案，当时政府调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，当时楼价300万元或以下的住宅单位，由原来4.5万元大减至只需付100元印花税。