财政预算案2025｜仲量联行曾焕平：新措施无任何作用　楼市将续跌

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》，其中最受市场关注为将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约百分之十五的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。

仲量联行香港主席曾焕平认为，有关措施对楼市不会带来任何带动作用，反而影响政府收入。在楼市住宅存量多的情况下，楼价将持续下跌。

仲量联行香港主席曾焕平表示，预算案对楼市的着墨不多，尽管政府将100元印花税的措施由300万元提升至400万元或以下的物业，去年300万至400万元的住宅交投只占整体私人住宅成交量约14.4%，有关措施对楼市不会带来任何带动作用，反而影响政府收入。未来楼市走势仍主要视乎经济、利息及地缘政治发展，在住宅存量多的情况下，楼价将持续下跌。

倡勾地制度出售地皮

发展商购地意欲仍然不高，政府可考虑转以勾地制度出售地皮，避免流标或以超低地价出售地皮，为市场带来更多负面消息或贱卖土地。

新制印花税减少99.8%、最高节省59900蚊

对比目前印花税制度，楼价400万元的住宅单位，其税率为1.5%，税款为6万元，反映同一楼价的单位，最新印花税大幅降低99.8%。

参考过往楼价352.824万至450万元或以下的住宅单位，税款需缴付1.5%。而新政策将相关税款放宽，将楼价400万元或以下的住宅单位，由原来的1.5%税率大减至只需付100元印花税。若以楼价400万元的住宅单位为例，旧制所涉税款为6万元，而新制则仅为100元，减少99.8%或59,900元。

事实上，2023年2月的财政预算案，当时政府调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，当时楼价300万元或以下的住宅单位，由原来4.5万元大减至只需付100元印花税。