东涌临海住宅地截收4份标书　新地、信置、嘉华独资竞投

东涌扩展区106B区临海住宅用地将于今日（14日）中午截标。地政总署公布，该地皮最终接获4份标书，与2023年9月份首次推出惟最终流标的标书数目相同。是次独资入标的财团包括新地（0016）、信置（0083）、嘉华国际（0173），另有一份来自不知名财团。

有测量师预期，项目发展仍属“开荒”阶段，周边一带仍有不少工程有待发展，估计入标以大型发展商为主，而出价亦倾向审慎。综合市场预测，该地皮每呎楼面地价由约1,250元至2,000元，地皮估值由5亿元至8亿元。

嘉华尹紫薇：放寛伙数可塑性更强

信置（0083）独资竞投地皮。嘉华国际（0173）同样独资形式入标，嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，该地皮放寛伙数至745伙后，令可建数目增加，可塑性变得更强，有更多发挥空间。对于楼市前景及投地气氛表示审慎乐观。

新地（0016）确认已递交标书。至于另外一份标书则为不知名财团。

2023年9月曾流标　当时收4份标书

值得留意，该幅东涌临海住宅地皮曾于2023年9月推出招标，当时共接获4份标书，惟因入标价未达政府所定底价而取消。

最高可建楼面40万呎、料建745伙

该地皮涉及地盘面积约为11.46万平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面40.11万平方呎，可提供745伙。

普缙总监 (估值及咨询) 李隽杰表示，用地位于东涌新市镇扩展区临海位置；由于邻近机场，估计项目日后或受嘈音影响，预料每方呎楼面地价约2,000港元，地皮总值约8亿港元。他又指，是次东涌106B区用地曾于2023年9月推出招标，惟因入标价未达政府所定底价而取消。 翻查资料，当时共接获4份标书。

调高伙数至745伙　增加中标发展商设计弹性

华坊咨询评估资深董事梁沛泓预期，每呎楼面地价1,250元至1,320元，地皮估值约5亿至5.3亿元。他指，上次2023年推出时，有发展商质疑该项目有著排污容量的设计上限330伙，低于当时政府的预测414伙。

今次地皮重推，发展局局长宣布该项目可建高达745伙，即平均每户建筑面积538平方呎。地政署亦将一份相关的技术报告供有兴趣的投标的人士参考。这安排可消除发展商之前的疑虑，增加中标发展商在设计户型大小组合的弹性。

华坊料可接获3至4份标书

对比上月底南丰获得的东涌港铁项目，政府的地皮面向海边及机场，景观开扬。不过，由于周边主要用作资助性房屋，亦乏邻近港铁站的优势。但由于发展规模不大，相信可获约三、四份标书。

目发展仍属“开荒”阶段　料发展商出价审慎

美联测量师行董事林子彬预期，每呎楼面地价1,300元，地皮估值约5.21亿元。他指，地皮于2023年曾流标，而由于是次地皮一带施工情况及排污基建配套较之前改善，估计可以较前提供更多单位，料可发展为中小户型为主，增加项目的吸引力，有助项目投资风险下降，增加发展商参与入标发展意欲。而项目拥有海景，有一定的吸引力。

不过，由于该区项目发展仍属“开荒”阶段，周边一带仍有不少工程有待发展，估计入标以大型发展商为主，而出价亦倾向审慎。