财政预算案｜私楼差饷租值同比跌逾4%　十大屋苑全线挫3％至6%

【财政预算案2021】疫情下，私楼租金走势持续向下。据差饷物业估价署最新数字，2021至22年度私人住宅单位应课差饷租值同比度下跌4.1%，较2020至21年度的1%跌幅明显扩大。其中，十大蓝筹屋苑的应课差饷租值全线报跌，跌幅由3％至6%不等，跌得最劲为沙田第一城及黄埔花园。

逾千呎大单位　租值跌幅较大

以屋苑划分，跌幅最劲的沙田第一城红磡黄埔花园，分别跌6%，而鲗鱼涌太古城、鸭脷洲海治半岛、美孚新邨及九龙湾德福花园均同比度下跌5%。至于鲗鱼涌康怡花园，同比度跌幅为4%。杏花邨、天水围嘉湖山庄及将军澳新都城三个屋苑均同比度下跌3%。

舖位、写字楼租值各跌近一成

若以单位面积划分，大型单位跌幅较大，实用面积1,076平方呎以上的大单位，同比度下跌5.8%，至于实用面积753至1,075平方呎的中型单位，同比度下跌4.6%；面积752平方呎以下的中小型单位，应课差饷租值同比度下跌3.4%。

若以香港所有物业计算，即连同住宅及非住宅物业计，2021/22年度整体应课差饷租值同比度下跌6.8%，其中，舖位及商业单位同比度大跌10.2%，写字楼则下挫9.5%，为跌幅最多的两类物业。