零售寒冬未过　资深投资者蔡志忠：点解政府唔谂桥宣传本土消费？

零售寒冬已持续多时，虽然政府近日开始稍放宽晚市堂食等措施，惟市道仍然低迷。资深投资者兼香港专业地产顾问商会会长蔡志忠接受《香港01》访问时认为，疫情持续一年多，原本外出旅游的数十万港人，现被迫留港消费，偏偏政府并无著力刺激内需、宣传本土消费。他期望当局不要只顾“清零”，应同时兼顾整体经济发展，“再唔通关，零售市场一定冇好日子过。”

“政府好似冇咩系统谷内需”

蔡志忠指，“每逢圣诞新年，香港都有几十万人去旅行，今年冇晒啦，但政府好似冇咩系统去谷下内需、内部消费，本来几十万人喺海外洗钱，点解你（政府）唔谂下桥，宣传下系本土消费呢？反正出去旅行都预要洗一、两万啦。”他认为，港府应向内地借镜内循环概念，著力刺激本地经济。

他续指出，政府不可以只顾“清零”，应该要同时兼顾整体经济发展。对于本周三（24日）公布的新一份《财政预算案》，除派钱外，蔡志忠建议金管局可考虑再次延长“还息不还本”的措施，以减低市民供款压力。同时，他亦建议当局进一步放宽楼市“辣招”，如放宽按揭保险计划，让楼价2,000万元以下物业可承做八成按揭，以增加交投量，避免“绑死”楼市。

“再唔通关，一定冇好日子过”

早于2017年有份参与中环中心天价买卖的蔡志忠，现时手持逾百项工商舖及住宅物业。他直言，疫情持续时间较其想像中长，不少传统消费地段的食肆生意面临困难、甚至停业、结业。他原本预计零售市况可在今年第一季恢复，不过按现时市况来看，他估计上半年依然受疫情困扰。“零售市况已经冇左圣诞同新年档期，政府再唔通关，一定冇好日子过。”

去年下半年起，他已经开始瞄准舖位市场。他指，近年舖位价格普遍已录得三成至五成的跌幅，个别舖位更跌价六成至八成，跌势急速，“跌得快而急，反弹力只会更强。”

通关后　料舖市租售价反弹最多10%

他预计，今年上半年受疫情影响，“零旅客”情况持续，要待下半年政府落实通关，首先受惠的一定会是零售舖市，届时舖位售价及租金将会得到5％至10%反弹，不过，他认为不会是具爆炸性的V型反弹，而是呈现缓慢的U型反弹。

面对舖市“大洗牌”，他近日亦加入沽货行列，一口气放售位于太子、湾仔及西营盘的三个舖位，意向价共约2.5亿元。蔡志忠解释，主要为旗下资产需要重新配置，率先沽货，随后将再买入更优质的舖位，强调并非一面倒看淡后市。