九仓120亿夺山顶文辉道豪宅地　每呎楼面地价4.6万　创纪录新高

地政总署公布，上周截标的山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，以120亿元批出，中标财团为九仓（0004）。以最高可建楼面约25.93万平方呎计，每呎楼面地价为46,272元，较市场预期估值上限再高一成，创历来住宅官地呎价最贵纪录。

吴天海：山顶土储倍增至50万平方呎

九仓主席兼常务董事吴天海表示，九龙仓是拥有最多山顶私人物业的业主之一，累积多年的实战经验，深谙及更能迎合山顶买家及住户对理想居停的严格要求。

是次购入文辉道地块，令集团在山顶项目的土地储备倍增至超过50万平方呎。项目一如以往由会德丰地产负责发展及销售，可望复制聂歌信山（Mount Nicholson）项目的佳绩。

打破06年加列山道每呎地价纪录

翻查资料，对上一个官地楼面呎价纪录，为山顶加列山道12号地皮，于2006年底以拍卖形式推出，由新地（016）以18亿元高价投得，楼面呎价达42,196元。该地皮现为豪宅TWELVE PEAKS，最高成交呎价高见14.3万元。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，是次地皮成交价较预期理想，反映取消空置税及拆细地皮的因素，中标发展商在区内有丰富经验，预计该地皮未来落成后每方呎可卖10万元。

九仓区内发展经验丰富　项目日后每呎可卖10万

事实上，九仓为山顶区大地主，当中以近年屡录高价成交的Mount Nicholson最为瞩目，提供19幢洋房及48个分层单位。此外，该集团在山顶仍有项目正在部署，如提供7幢洋房的种植道11号，及提供8幢洋房的山顶道77号，该两项重建项目的上盖工程已完成。至于提供20幢洋房的种植道1号，则正在进行上盖工程。

是次山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，地盘面积约13.49万平方呎，为“一拆二”后面积较大的一幅，最高可建楼面约25.93万平方呎，料可提供240伙住宅。早前市场预计，上述地皮楼面地价介乎每呎3万至4.2万元，即估值约77.8亿至109亿元。

卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，但参考相关的分区计划大纲图，项目预计将兴建约12层高的分层豪宅单位。项目发展期止于2027年3月31日。

此外，卖地章程又提到日后上述地皮中标财团，和分拆后另一幅地皮的买方，可共同向地政总署申请契约修订，共用康乐设施、泊车位或其他相类似条款，以协助两地皮作共同发展。

上周五接获7份标书

上述文辉道第2、4、6及8号乡郊建屋地段第1211号的住宅用地，上周五截标时共接获7份标书，入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、恒地（0012）及九仓（0004），而嘉里建设（0683）伙拍信和置业（0083）、帝国集团及新世界（0017）以合组财团形式入标。此外，利福国际（1212）与内房中渝置地（1224）合资入标。

2018年收5份标书　流标收场

山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号整幅用地，于2018年曾推出招标，当时市场估值高达约242亿至404亿元，楼面地价6万至10万元，该年10月份截标时共接获5份标书，惟全部未达底价，最终被收回。

至今年9月底，发展局局长黄伟纶公布卖地计划时，重推文辉道地皮，并决定“一拆二”推出，黄伟纶指该地皮规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为这个做法不会影响土地总体价值。而是次推出的文辉道2至8号地皮，属两幅之中面积较大一幅。