验楼｜逸璟‧龙湾无敌海景突变模糊　明哥实测：开窗需时分半钟

位于深井青山公路的逸璟‧龙湾，是内房中冶置业在港的首个住宅项目，原定去年6月入伙，惟因为山坡工程问题，延至今年9月才取得满意纸，正式交楼。记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约443平方呎的一房单位。明哥直言，单位手工马虎，在19个验楼分项中，石材、门、地台皆“捧蛋”，最终明哥给予60分，仅仅合格。

而个别设计更叫明哥不明所以，如单位的大窗采用电动窗，整个开关程序需时3分钟，不设手动；而门窗又设置了隔音屏，屏面呈粒状花纹，关上门窗后，开扬海景顿时变就得模糊，视野受阻。

逸璟‧龙湾位于荃湾西深井青龙头段，面向东湾，饱览极开扬的海景及山景，景观一流，但因为暂时未有穿梭巴士提供，住户只能靠巴士出入市区。

分担斜坡维修费　每呎管理费近5元

单位业主夫妇二人从事银行业，约两年前斥逾670万元购入屋苑1座低层单位，属443平方呎的一房户型，支付两成首付，成功“上车”，月供逾两万元。等待近15个月后，近月终于成功收楼。因为屋苑业主须共同分担日后斜坡及护土墙维修责任及费用，所以逸璟‧龙湾每呎管理费接近5元，即每月管理费支出逾2,000元。

石材“病变”地板乌卒卒

验收过程中，明哥发现露台位置出现颇多问题，当中用作露台地板的天然麻石，似出现“病变”。“你见到周边啲砖系白色，地台嘅砖就发黑咗，好肉酸，好似好污糟。”明哥解释，这种天然麻石很容易受到水气泛潮影响而出现变色，有可能是因为地台铺砖的手工不好，令砖底曾经积水。所以砖面才有机会出现发黑、“一挞挞”污渍情况出现。

明哥续指，其实就露台地面，发展商可考虑使用“高架式地台”，将整个地砖地台升高，从而可减低石材的受损，“就算落雨都好，啲水都可以流去底部。”

“石材病变”除影响外观，亦有一定的潜在风险。明哥解释，若不处理已经“病变”的石材，长远是会有机会造成空鼓，影响石材的耐用性。当石材长期受压时，就会有爆裂的可能。

打风落雨或出现渗水

除了露台地板发黑，明哥又发现连接厅堂与露台的玻璃门是不能紧闭，当关上门后，门与门框之间仍可“楔”入一张八达通大小的卡片，“Lock（锁住）咗之后，都系防唔到风，你见（门身）都系郁到。”明哥指，由於单位面向海，在打风落雨的时候，强风有机会将雨水从露台门的虚位中渗水入屋，从而影响室内的木地板。当木地板长期受潮，分分钟会发黑、要报销。

隔音屏阻挡视野　海景变模糊

说到项目卖点之一，原是超开扬的海景景观，验收单位面向东南，住户更可远眺汲水门大桥。惟与此同时，由于项目座落公路旁，发展商在单位内的所有玻璃窗户，加装了隔音屏，以减低声浪，惟该隔音屏的表面呈粒状花纹，故关上门窗后，海景顿时变就得模糊，视野受阻。

“如果超过（嘈音标准）系需要用一啲隔音屏、减音窗以减低嘈音。”明哥续指，此设计的确有助减低声浪，但亦大大影响了海景的观赏度，“呢个单位个海景系好靓，但佢（发展商）用咗好多防音屏，阻咗个海。”

另外，记者又发现，屋内的大窗均采用了电动窗，明哥认为这设计比较特别。他解释，一般电动窗是安装在较细小的窗户中，现将这设计放在大窗，估计是想让业主将窗户打开至较大的幅度。

开窗需时约一分半钟

“呢类电动窗要长按，有声先，再等打开。”明哥解释，电动窗的开关十分缓慢，先要长按电动窗的开关掣，待其发出“咇咇”声响后，再有待它完全打开。最后，经记者与明哥实测，发现整个电动窗的开关程序，需时共约3分钟，同时并不支援手动开关。所以，业主如果面对突如其来的雨天，恐怕未能够及时关窗。

浴室手工马虎　需加强防水功能

同时，明哥发现浴室的手工马虎，经明哥测试后，浴室浴屏门出现多个问题，包括浴屏门开关不畅顺、未做好防水工夫。明哥指，现时单位用的浴屏门是属于旧式浴屏门，使用的门铰并非防水铰、封门的胶条亦非原条由顶封至底，所以防水功能有限。

加上，浴室地砖在湿水后会变得非常滑，有机会造成危险。明哥建议业主，可要求发展商在浴屏门再造一条防水胶边，由门顶封到门底，加强防水功能。

“点解间屋成日咁臭，原来养咗滩水系到。”明哥发现，浴室座厕粪渠周边地台未封好，不但在清洁时候，容易积水而产生臭味，亦有机会渗流往下层单位，故建议业主要求发展商将洞口封好。

综合而言，在19个验楼分项中，石材、门、地台皆“捧蛋”，而窗、围栏、假天花、墙身、浴具及电器亦不合格，最终获明哥给予60分，仅仅合格。

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