验楼｜香岛二千呎特色户获94分　明哥大赞：呢种系最好嘅折门

香岛（Island garden）位于筲箕湾柴湾道33号，前身是公务员合作社物业蔼宁园，2015年由南丰集团以收购连补地价约41亿元买入重建。记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个分层特色单位，面积约1,960平方呎，五房双套间隔，明哥大赞单位质素高，需要修缮的地方不多，并给予94分高分。而屋内一个特色设计，更让业主一家能亲近大自然。

香岛虽位处一条“长命斜”上，但胜在交通方便，邻近港铁筲箕湾站约10分钟步程、楼下亦有多条特快巴士线过海。

单位经明哥仔细验收后，需要修缮的地方都是轻微问题，当中包括大厅及主客房的墙身油漆有收水裂纹及污迹、客房横梁侧有轻微批荡空鼓、客房窗框锁栓有锈迹及窗玻璃有轻微刮花、主浴室及客厕镜柜镜面有轻微刮花、部份墙砖有裂、大门门槛石两边欠收口、幕墙玻璃有明显崩边、工作平台门顶铰有轻微问题等。

明哥指，由於单位面积大，但发现的问题多属轻微及数量少，故根据面积比例的扣分比例亦较少，整体而言质素属于优良水平。

露台设计能亲近大自然

同时，明哥大赞单位的露台玻璃质素高，“今年好多新楼嘅玻璃幕墙都普遍出现多处崩裂情况”，但今次这个单位的玻璃就少有地无崩花裂，“露台玻璃的质素系非常好。”加上，露台的折门玻璃用了中空双层玻璃设计，可以做到隔音隔热的效果。

除露台玻璃质素高之外，露台的折门设计亦充分配合到偌大的露台空间及开阔视野。明哥指，今次这个特色单位的露台相当阔大，景观极开扬，此验收单位面向一遍绿野山林，发展商在连接单位与露台之间，用上折门设计，业主便可将整道折门打开，引景入室，亦变相能更“亲近大自然”。

不过，享受大自然的同时亦要注意安全。明哥提醒，因为这一种露台折门有很多折位，在开关时一定要使用门上的手把，小朋友及老人家应多加留意，小心免被折门折位夹手。

明哥大赞单位防水功夫做得好

此外，整个单位的防水功夫亦令明哥相当欣赏。“估计验收单位属货尾单位，但近露台嘅地板亦无发黑，证明折门相当防水。”明哥指，今次的露台折门设计做得非常好。明哥在检测时，多次用力推拉折门亦发现不到任何虚位，证明折位与折位之间的胶边紧密，达到防风防水效果。

至于卫浴设备方面，主人房的主浴室内，设有浴缸、淋浴空间等设施。明哥指，其供水、排水、墙身的砖扫口防水层、浴屏门的防水功夫均做得不错。当中浴屏门的胶边紧密、无松脱，反映单位的施工质素理想。

客房空鼓　成美中不足扣分位

不过，单位也有美中不足之处，明哥发现，其中一间客房近门口横梁位置有一处空鼓，日后或有爆裂风险。明哥指，虽然空鼓范围不太，但因为空鼓的地方位于横梁高位位置，目测长度多于20厘米。基于安全理由，建议尽快处理，否则万一相关位置松脱掉落，或会造成危险，“参考英国欧盟标准，如果批荡爆裂或长度多于20厘米，都建议处理。”

另外，明哥又发现单位内有两块玻璃幕墙出现崩边的情况，而崩边约有4至5厘米。明哥指，这一种玻璃幕墙，边位十分重要。虽然是强化玻璃，但经过长时间使用，崩边的玻璃将来或会有爆裂的风险，建议业主整块换走。明哥估计，“崩位系边沿位置，相信系安装窗时撞崩。”

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