地皮截标｜西贡蚝涌地截标　收22份标书　估值最高7.6亿

地政总署公布，中午截标的西贡蚝涌西贡公路近响钟路地皮，共接获22份标书。据现场所见，已知的入标财团包英皇国际（0163）、永泰地产（0369）、长实集团（1113）、华懋集团、建灏地产、佳明控股（1271）、其士国际（0025）、新世界发展（0017）、远东发展（0035）、建滔集团（0148） 、信和置业（0083）、嘉华国际（0173）、东立地产。

资料显示，该西贡地皮面积约38,353方呎，可建总楼面约57,523方呎。综合市场资料，预计每方呎楼面地价介乎7,000至13,200元，估值约4.03亿至7.6亿元。

英皇国际物业经理蔡宏基表示，集团同区有住宅发展项目，是次以市场价独资入标西贡蚝涌地皮，认为项目周边基本设施齐全，环境清幽，适合发展中低密度住宅。

建滔集团销售总监封进强表示，根据市场因素及同区新盘豪宅及二手市况出价，集团对长远楼市前景有信心，会继续增加土地储备。

其士国际物业发展部销售及市场经理冼佩盈表示，该西贡地皮位处临海，适合发展作豪宅项目，集团对楼市有信心。

佳明集团曾嘉敏表示，该幅西贡地皮规模较细及涉及金额较低，适合中小型发展商竞投。对于该区出现二手劈价个案，她认为，依然有不少人士喜欢西贡区，料市场对该区住宅有一定需求。

建灏地产行政经理林绮华称，该地皮规模较小兼享有海景，具发展潜力，是出价已计算现时经济及楼市情况。她又指出，项目在数年后才落成推出，对楼市前景有信心。

东立地产营业总监吕渭源称，若投得地皮将发展低密度豪宅。

莱坊料落成后每呎可卖2万元起

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，西贡蚝涌西贡公路近响钟路地皮入标数目符合预期，这项目投资额不高，估计中小型发展商的意欲较大。

林氏认为，西贡区的供应不多，但现时市况下豪宅难卖，前景不明朗料会影响出价。地皮落成后可享开扬景，但马路噪音会是一个问题。好处是马路扩阔及其他工程应在项目落成之前会完成，到时交通情况应有改善。

他预计，项目楼面地价每方呎约7,000至8,000元，估值约4亿至4.6亿元，总投资额约9亿至10亿元，料落成后每方呎可卖2万元起。另料发展商会主力设计低密度的中、大型单位。如发展商有能力把项目定位提升，或起部份“屋仔”。