内地生租务需求减弱　业主减价70万卖沙田中心高层

新冠肺炎疫情肆虐，来港升学内地生对本港住宅租盘需求大跌，除了拖累住宅租金回落，更有内地生租楼热门屋苑出现减价成交个案。沙田中心嘉宁大厦有高层户以590万元易手，较意向价660万元低逾一成，也较市价低5%。

美联陈国良指出，上述单位位于高层C室，实用面积347方呎，两房间隔，享开扬河景，原业主于2007年以约150万元购入上址，随后一直自用，直至去年以每月约1.55万元出租予内地大学生。

不过受疫情影响，该租户一个多月前已迁出，单位交吉一个月，而且市值租金有所回落，该业主改变策略，转租为卖，并减价70万元，以590万元沽出上述单位，成交呎价17,003元。

据了解，上述单位于2007年购入，当时成交价150万元，即是次易手帐面获利440万元或2.9倍。

伟华中心中层两房减价6.4%沽

此外，中原黎宗文表示，沙田伟华中心3座中层F室，实用面积358平方呎，2房间隔，以625万元易手，呎价17,458元。据悉，该单位上月放盘叫价668万元，是次减价约6.4%。

据了解，原业主于2017年以475万元购入单位，持货3年，是次沽出单位帐面获利约150万元离场，单位升值约31.6%。

至于马鞍山则录得罕有特色户减价成交个案。美联黄家乐表示，区内雅典居10座顶层复式户，实用面积约1,480方呎，4月份叫价2,200万元，经议价后以约1,770万元售出，呎价约11,959元，减价约430万元或19.5%。