市区单幢豪宅“失守”　yoo Residence低层870万沽　帐面蚀逾三球

疫情下私楼市场表现反复，楼龄较新的单幢精品豪宅，防守力相对弱，近月连环出现蚀让。铜锣湾单幢盘yoo Residence月内录第二宗蚀让成交，持货近7年帐面蚀近330万元。

呎价跌穿2万元关口

土地注册处资料显示，yoo Residence一个低层B室，实用面积441方呎，以870万元登记易手，成交呎价19,728元。资料显示，原业主于2013年10月以1,197.3万元购入上述物业，即持货近7年，帐面蚀让327.3万元，贬值约27%。

事实上，该楼盘本月中已录蚀让个案，涉及为中层单位，实用面积520方呎，以1,288万元易手，较2013年购入价帐面低逾440万元或26%。不过有区内代理透露，上述项目当年一手销售时，提供大幅度的现金回赠，田土厅的资料未能完全反映，故不排除业主的实际损失较帐面数字少。

此外，邻区单幢精品豪宅亦有“损手”，由投资者持有的大坑瑆华一个高层B室，实用面积383方呎，上月以985万元登记易手，较2011年11月购入价1,390.1万元，帐面蚀让约405万元，如扣除税项及杂费，蚀让金额将更高。

何文田单幢豪宅Dunbar Place高层C室，实用1,210方呎，上月以3,080万元连车位售出，呎价25,455元。原业主2017年以3,138万元入市，是次转手帐面蚀58万元，惟连使费料实蚀逾200万元。

上述成交个案均有共通点，便是项目楼龄介乎5至7年左右，开售时的银码定价普遍逾千万元。