直击何文田新入伙盘　最平月租1.2万元　“现代孟母”抢住租

楼价癫升，广大市民难以上车，发展商将新盘单位“愈㓥愈细”，已是常态。《香港01》翻查资料，近半年有不少主打纳米户的新盘入伙，单计市区已有红磡环海．东岸、何文田加多利轩、大角咀利奥坊．晓岸、黄大仙钻岭、北角尚誉等，共涉近2,000伙。
其中，位处豪宅区何文田的加多利轩近日入伙，已有50个待租盘，占全盘供应约五分之一，叫租低至1.2万元。纳米盘出名细，自然成不少“单身狗”，又或情侣档“无选择下”的选择，但区内代理透露，该盘吸引了一众望子成龙的父母租住，细小单位亦可体验家长“大爱”。

近半年多个新盘落成入伙，九龙区顿成“纳米盘重镇”，单是红磡环海．东岸已提供过千伙。位于何文田的加多利轩虽然只提供250伙，规模细小，但一样抢眼，皆因楼盘位处豪宅区，最细单位仅161平方呎，其迷你厕所一度被大肆报导。

项目于去年12月开始交楼，现时有50个待租盘，占全盘供应的五分之一，叫租介乎1.2万至1.6万元，入场单位是开放式中层H室，实用面积180平方呎，叫租1.2万元，实呎租66元。记者实地视察高层H室开放户，盘点四大租户值得留神的地方。单位业主现时放租13,500元，呎租约75元，以438万元买入价计，帐面租金回报近3.7厘。

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一、窗户无法打开　  靠露台通风

“一眼望晒”的开放式单位间隔方正，推开电子密码锁大门后，左边为浴室，右边是组合柜及开放式厨房，中间则形成出入通道，惟走廊位置不太“见使”，却已占用约30方呎空间。

客厅方面，大约65方呎，若摆放双人床已霸占一半位置，故只能放梳化床，以维持数方呎的用膳及活动空间。

客厅连一个22平方呎的露台及落地玻璃窗，采光足够，但窗户却无法打开。露台使用折门设计，住客想保持室内空气流通，只能依靠露台通风。单位虽然位处高层，但景观仍以楼景为主，面向西南方的太平道旧楼住宅，部分面向靠近旺角的亚皆老街，下望会所泳池。

二、20方呎“黑厕”设计　窄小非常

一个百多呎单位，很多位都是“悭得就悭”，例如浴室设计窄长，面积约20呎，洗手盆亦非常迷你。一如所料，浴室不设窗口，俗称为“黑厕”设计，或会形成室内抽气问题。

企缸则极为狭小，使用向内推的浴屏以挡水花，一般身型人士进入企缸并关上浴屏的话，仍感困难，身形健硕者或孕妇使用时或会有所不便。

另外，开放式厨房不设明火煮食，附设电磁炉、微波炉、抽油烟机及雪柜等电器，锌盆及水龙头则藏在活动板之下，可腾出空间作料理台使用。

三、附近街道旺中带静　超市食肆齐备

单位虽小，但也有“过人”之处。该盘所在的何文田胜利道属内街位置，连接市区主要道路亚皆老街及窝打老道，6分钟便可走到旺角站，附近环境旺中带静之余，交通非常方便。街道民生商舖林立，包括超级市场、茶餐厅、宠物店及发廊等，平日人流不断。大厦不设停车场，但楼下有时租泊车咪表，方便住客泊车，又或走到旺角东站附近的大型停车场泊车。

大厦设有面积约2,022平方呎的会所，以及过千呎的户外平台花园。会所设施包括20米长的户外泳池、宴会厅、健身室及儿童游乐室等。物业管理月费每呎约4.6元，以180平方呎单位计算，每月须缴交828元。

四、位处名校网　获“现代孟母”青睐

古时有孟母三迁，现代父母同样为子女入读名校而选择居所。何文田位于传统名校网，小学属34学网，中学属九龙城区，区内名校包括拔萃男书院、喇沙书院、香港培正中学、玛利诺修院学校及九龙真光中学等。

何文田为九龙区老牌豪宅地段，这类纳米单位较为罕见，美联物业何文田分行客户主任黄健鑫直言，该区不少家庭客购买或租下这区单位，大多数希望搬近校网，但有部分只为“买一个地址”，替子女报读区内名校。

他早前接触同栋开放式租客，发现他们并不是真正居住在这里。“有组家庭客本身住新界，小朋友就系九龙塘返学，为咗方便太太接送囡囡，先生就系加多利轩租开放式，畀太太闲时上嚟休息用，有时阿囡好早返学，两母女都可以前一日系度瞓返晚。”