纳米盘掀入伙潮　盘点市区热门租盘　月租企硬1.1万起跳

楼价愈升愈有，新盘则“愈㓥愈细”。港人为圆上车梦，只好蜗居于酒店房般大小的房间。翻查资料，近半年至少有5个主打纳米户的市区新盘入伙，提供近2,000伙。
“纳米盘”迎入伙潮，租务市场难免受压。以供应“重镇”红磡环海．东岸为例，去年惊现万元以下租盘个案，一个实用面积194方呎的开放户，以月租9,500元租出，创该盘新低。《香港01》特意盘点近日入伙的市区纳米盘，了解其最新放租情况及回报率，大幅减租个案会否蔓延？

翻查资料，近半年堪称“纳米盘”的入伙潮，位于市区的亦有不少，包括红磡环海．东岸、何文田加多利轩、大角咀利奥坊．晓岸、黄大仙钻岭、北角尚誉等，涉及近2,000伙。随着主打纳米户的新盘入伙，这类“富贵㓥房”租盘亦相继涌现。

先讲“重镇”红磡环海．东岸。今年1月起陆续入伙，共提供1,008伙，不但放盘多，租盘亦不少；据代理数据显示，上月录得60宗租盘成交，现时亦有约210个租盘。最近一宗成交是1C座高层L室，开放式单位间隔，实用面积约218平方呎，业主以10,500元放租，呎租约48.2元。

另外，去年12月起入伙的恒基（0012）旗下何文田加多利轩，提供250伙，其中69伙为开放户，现时有50个待租盘，上月录得4宗租务成交。入场门槛为中层单位H室，开放式间隔，实用面积180呎，月租叫价12,000元，呎租高达67元。

远东发展（0035）的黄大仙钻岭、恒基的大角咀利奥坊．晓岸及北角尚誉合共提供683伙，市场上亦有放租盘，入场单位是钻岭高层E室，实用面积198呎，最新叫租11,000元，呎租约55.6元。（见图表）

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代理称市区纳米楼刚性需求大

新盘陆续放租，但中原地产九龙区董事陈光明认为，纳米盘租金只会短期受压。“个个同期放盘（租盘），会出现业主之间嘅竞赛，互相减价争租客，但消化完一轮，租金会慢慢上调。”他以红磡环海．东岸作例子，该盘去年底开始收楼后，市场随即出现约300个租盘，开放式预租单位月租因而跌穿1万元，但现时租金已回升至平均11,000元，反映市场在消化百多个租盘后，租会进一步回升。

整体而言，陈光明认为，九龙区纳米盘吸纳量大，租出率较新界同类单位高，由于该区开放式单位一般建于提供百多伙的单幢大厦，租盘数量不多，供应较少所致。另外，这类单位租金走势稳定，市场刚性需求大，他认为一般单身、拥有工作能力但未足以上车的市民会选择承租该类单位。“好多人宁愿畀贵少少租住市区，位置近商业区，交通方便，悭返好多时间！”

家庭客租纳米楼为名校网

纳米户空间窄小，但不要以为只吸单身客，原来就连家庭客亦有需求。美联物业何文田分行客户主任黄健鑫透露，区内有多间传统名校，部分家庭客为了替子女报读心仪学校，以及方便上学，会考虑购入或租住该区入场门槛较低的开放式及1房单位。“有组家庭租客住新界，喺呢度（加多利轩）租开放式单位，妈妈系呢区凑女返学，可以闲时上嚟休息，有时又可以过夜！”

香港中文大学经济学系副教授庄太量同意市场对纳米楼有需求，又称楼市自去年至今已完成调整期，长远楼价将持续上升，这类单位是部分负担能力稍逊市民的唯一选择。但他同时警告︰“当楼价跌，无人会买纳米楼，始终唔系‘可以住人’嘅地方。”