内地客正撤出海外楼市　包括豪宅、商厦、酒店及其他市场

踏入2019年，澳大利亚及新加坡均公布楼价下跌的消息。有报道指，曾经是全球楼市上涨主要推动力的内地客，正在撤出全球楼市。

大约每1元购入物业　就有5元沽出

《华尔街日报》引用Real Capital Analytics数据报道，2018年第3季，中国企业和其他机构投资者出售了2.333亿美元欧洲酒店、写字楼和其他商业物业，但只买入5,810万美元的欧洲房地产。

至于美国市场，中国投资者出售了超过10亿美元房地产，只买入2.31亿美元。

难以“借平钱”　甚至难以借用按揭

如以现金流计算，2017年中港两地用于购买物业的资金，占跨境资本流量的17%，而2018年首3季已降至10%。 

2014年起内地客高价抢楼，最主要的原因是可以“借平钱”。然而内地近一两年收紧信贷，部份地区例如澳大利亚亦收紧按揭贷款，借钱变成难事。高纬环大中华区研究主管James Shepherd就指出，现在大部份中国投资者无论去到哪里，都很难借贷。

人民币贬值碍海外买楼　加息亦打击购买力

除了按揭难，亦有分析指涉及人民币等多项因素。

《华尔街日报》就引述分析师表示，2018年人民币兑美元贬值了5.7%，有分析师指出2019年人民币贬值的趋势未必会改变。

此外，北京为了确保人民币汇率稳定，并未放宽民间资本到海外投资的规定。

此外，机构投资者一般会在加息时抛售物业，转买债券，美国加息周期开始，沽楼亦是惯常决定。有分析师表示，上述原因令到内地客近期转买为沽。

而Real Capital高级主管Tom Leahy指出，内地客抛售海外商业物业，“更大程度上与内地政府有关，而非市场环境”。

内地客转去投资“一带一路”沿线工业物业

不过，各地海外楼市有很大差别。原来在不少欧洲市场，中国投资者还只是占很小部份。Real Capital指出，在伦敦等地，韩国和新加坡的投资者已经填补了部份内地客撤退的缺口。

目前仍然活跃的内地客，主要投资于“一带一路”沿线地区，目标多为工业物业等经济规划地产。