悉尼楼价录1980年代以来最大跌幅　分析料还会再挫

澳大利亚最大城市悉尼的楼价，自2017年高位已经回调11.1%，是1980年代以来最大跌幅。

高位回落11.1%　去年全年跌8.9%

《彭博》引述CoreLogic数据显示，2017年高位至2018年底计算，悉尼楼价已经重挫11.1%，超过了2008年金融海啸的9.6%跌幅。单是2018年，悉尼楼价就大跌8.9%。

澳大利亚楼价下挫4.8%　2008年最弱

澳大利亚全国平均楼价在2018年下跌4.8%，是2008年以来最大跌幅，亦较2017年10月高位回落5.2%。

楼价下跌的主要原因是政府收紧按揭。CoreLogic研究总监Tim Lawless指出：“按揭仍然会是2019年楼市回暖的最大障碍。”楼市疲弱已经令买家转为观望，他表示这种市场情绪“可能会继续抑制楼市需求。”

不过，经历了5年楼价大升之后，悉尼楼价仍然较2012年高出60%，也就是说，虽然楼市回调，但大部份物业价格仍然上升，占按揭市场80%的银行业亦有足够缓冲应付楼价再跌。

经济学家料悉尼楼价　可能再跌10%

有经济学家预期，悉尼楼价可能再跌多10%，而澳大利亚央行则开始担心，楼价长期下滑会拖累消费。该行在2018年12月警告，如果主要银行同时收紧信贷，经济有可能会衰退。

澳大利亚楼市可能见史上最长及最大跌浪

Capital Economics澳大利亚及新西兰高级经济学家Marcel Thieliant预期，澳大利亚楼价最终会下跌12%，成为当地史上最长且最深的跌市。“这会导致物业投资下降，消费者的支出亦会减少，因为家庭会增加储蓄来应对物业价值损失。”

另一大城市墨尔本，2018年楼价亦重挫7%。