政府铁腕打压终于见效　新加坡楼市1年半以来首次下跌

世界多地政府都大力打击楼市炒卖，希望让楼价回到居民负担得起的水平。其中一个“铁腕”整治楼市的国家新加坡，2018年第4季楼价终于下跌，是6个季度以来首次。

全年仍升7.9%　8年以来最大升幅

新加坡市场重建局公布最新数据，2018年第4季私人住宅价格下跌0.1%，市区黄金地段楼价下跌1.5%。不过由于首3季升幅巨大，全年计楼价仍然上升7.9%，是8年以来最大升幅。

楼市下跌，主要原因是新加坡政府铁腕整治。高纬环球新加坡研究主管Christine Li就指出，当地政府推出的楼市降温措施，加上全球贸易摩擦和股票市场波动，均打击了高端住宅市场。而黄金地段缺乏新式住宅落成，亦是楼价大跌的原因之一。

2013年见顶回落　2017年稍放松即反弹

新加坡政府一直大力打击楼价升势。在2008年金融海啸之后，各国央行“印银纸”令资产价格大升，当地政府就在2009年推出楼市调控措施，规定按揭借款人每月还款额不得超过收入的60%，同时征收高额印花税。

其后新加坡政府连番收紧收市政策，楼市于2013年终于见顶，一跌就是3年。

2018年中再收紧政策　大幅提升买家印花税

2017年新加坡政府稍为放松楼市政策，楼价即时大升。到了2018年7月，当地再次收紧政策，新加坡公民购买第二套住宅，额外买家印花税由原先的7%上调至12%，购买第3套以上则一律要缴交15%买家印花税，较之前的10%大幅提升。外国人买楼，则要缴付20%额外买家印花税。

政府发出明确讯号：我们是会干涉市场

新加坡政府一直坚持要控制楼价，2017年调整措施时就指出，在利率上升和楼市供应强劲之下，如果不出手控制，楼价一味上升，最终可能会导致市场出现不稳定的回调。

该国国家发展部部长Lawrence Wong就曾表示：“让我们明确说明一点，那就是政府不能也不会对楼市周期采取不干涉的态度，因此，当我们干预市场时不应觉得意外，因为这是我们的方式和态度。”