澳大利亚楼市也转势　彭博称或掀30年最大跌浪　经济陷衰退

本港楼市近月转势，纷纷录得减价成交。而楼市被人炒成天价的澳大利亚，最新公布的数据显示，上星期所有省份首府，包括珀斯、悉尼及墨尔本，楼价都全数回落。

市场立即检视政府楼市调控措施是否已见效，《彭博》分析文章更指出，以此推算，当地楼价将会迎来1982年之后最大跌幅。

各首府综合楼价　同比下跌5.1%

根据CoreLogic数据，珀斯楼价中位数上星期下跌0.4%，而10月整月下跌0.8%。悉尼与墨尔本楼价上星期下跌0.1%。综合各省首府楼价上州下滑0.1%，过去28天下跌0.4%，10月整月下跌0.6%。

澳大利亚各省首府综合楼价，同比下跌5.1%。

买家忍手　拍卖成交率低于一半

楼价高位震荡是常见的是，令市场忧虑转势的另一警号，是拍卖出售比例。

CoreLogic数据显示，全澳大利亚上周拍卖物业，只有46.8%成交，悉尼有48.4%，墨尔本有48.3%，而布里斯班更只有32.1%。反映出买家出价保守，观望楼价之后发展。

《彭博》文章就形容，紧张的买家、谨慎的贷款人以及正在撤退的投资者，都令澳大利亚蓬勃发展的楼市变得无力。

若银行收水　楼价跌幅超1982年衰退

文章更预期，如果噩梦真正发生，经济衰退加剧为银行增添压力，届时澳大利亚27年经济增长可能戛然而止。

文章分析，到时候贷款会变得因难，投资者信贷急剧减少，将会停止之前“买单边”看升的投资策略。发展下去，楼价跌幅将会是1982年之后最大。

1982年楼价大跌，澳大利亚及多数已发展国家都陷入经济衰退。

瑞银报告列五大情况　最坏插水超过30%

瑞银分析师Jonathan Mott在本周客户报告之中，给出澳大利亚楼市展望五大发展模型，最差的情况是，2020年楼价较现在大跌超过30%，令到该国经济陷入衰退。

目前Jonathan Mott认为最有机会发生第三类模型的情况，楼价将会调整10%，但警告信贷紧缩风险正在上升。

不少分析师均看淡　楼价可跌15至20%

他着重当地银行业的风险，认为银行业从2008年金融海啸起都没有经过考验，一旦银行违法贷款法律，贷款人就会集体兴讼。

Jonathan Mott的报告指出，楼市如果快速恶化，将是当地经济步入艰难时期的讯号。

其他金融机构均认为澳大利亚楼价会大跌，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计会跌20%，摩根士丹利则估计下跌15%。