林浩文称启德地入标数符预期　料最高价逾86亿元

启德4B3区住宅地已在今日中午截标，包括长实集团（1113）及新鸿基地产（0016）等8间发展商或财团入标。就发展商的入标情况，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，入标数目与预期差不多，认为项目发展规模大，因此入标财团以实力雄厚的大型发展商为主，又指出合组财团亦有利分摊发展风险。同时认为在现在市况下，估计无理由再高价抢地。

林浩文相信，长线而言启德区具有CBD2效应，这项目已具备相当优势，同时项目存有海景。不过生活配套不足属问题，若如同区有项目及有协同效应的发展商会有更大兴趣。

料日后落成呎售3.3万元

他又指出中美贸易战及本港的空置税等政策会影响发展商出价，但相信发展商会“各自计数”，预料项目会建900至1200伙豪宅。以市况计，估计以中小型单位为主再加上部份大单位及“特色户”以利“去货”。

林浩文预期，估计楼面地价每呎$1.35至1.5万元，即总值77.5至86.1亿，又预料会以豪宅级发展，料落成后每呎售价3.3万元起，总投资成本约110至120亿元。