楼市另一风向标　中原估价指数跌至16.8点　银行按揭取态急速降温

反映银行对楼市看法的中原估价指数﹙主要银行﹚CVI跌势未止，本周最新报16.8点，较上周的30.99点下跌14.19点！

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CVI跌穿55点好淡争持上限后，指数持续急挫，近3周显著累跌38.67点。数据显示受到中美贸易战升级影响，全球股市波动，市场忧虑经济放缓，银行按揭取态急速降温，本地楼市出现调整。他相信CVI继续向下寻底，甚至下试10点以下水平，将会为楼价带来较明确的下调讯号。

资料显示，过往CVI曾经持续急跌，同期楼价进入调整阶段。上一次CVI由80点以上急跌至3.53点低位，历时23周。2015年8月人民币贬值及全球股市大跌，CVI向下调整，由80.65点急降至12.15点，连续14周急跌68.5点。其后8周在12点上下徘徊，之后最低跌至3.53点。同期楼价持续下跌，CCL下调23周，累跌12.94%。

10周内急跌72点

黄良升续称，今年8月份银行调高H按封顶息率，加上中美贸易战不断升级，整体经济前景不明朗，以致银行的按揭取态明显由积极转为冷淡。CVI由88.8点高位下降至16.8点，10周内急跌72.01点，同期楼价见顶回软。CCL近6周累跌1.79%。

中原估价指数（主要银行）CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较1个月前的估值，计算出估价的环比变幅。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反复徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反复徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。同时，CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。