二手陷冰封　中原10月恐要蚀　200名“食白果”代理年底或被裁

本港楼市吹淡风，楼价与交投严重背驰，二手市场成交近月几近“冰封”，最直接受影响的无疑是地产代理，饭碗更随时不保！两大龙头地产代理行今日都表明生意难做，中原更透露旗下有200名代理今年至今都“食白果”，如果情况持续，今年底或未能获续约，变相被裁！美联亦称，公司“bottom 100”榜单内经纪均不符合最低要求，涉约100名代理，如果情况再持续2至3个月的话，年底时可能要辞退他们。换言之，今年底恐至少有约300名代理被裁。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，按公司规定，每名代理平均需要每月为中原进帐6.8万元佣金，但截至今年首9个月，中原地产有500名前线代理每人佣金收入累计不足10万元，以全公司有5,000名代理计，占整体约1成人手，当中200人更是“食白果”，即今年至今未开单。陈永杰称，如果情况持续，公司年底将向“食白果”的代理发出严重警告信，他们很大机会不获续约。

中原：10月业绩恐“见红”

陈永杰引述中原主席施永青指，该批代理于年初至年中的旺市都未能开单，相信未来淡市，将更难生存。他又称，这一行生态是非常残酷，既然有班人未能生存，自然会被人淘汰，由其他人取代。他补充，公司平均每名代理每月要2万元成本，假设200名代理不获续约，以此计算，将为公司全年节省4,800万元成本。陈永杰提到，公司对上一次大裁员是2008年金融海啸时期，当时大减3成代理人手。

他又指，公司今月佣金收入暂时仅8,500万元，较9月同期1.5亿元录4成跌幅；预计10月全月佣金收入约1.8亿元，较上月全月2.6亿元，跌3成，业绩或自今年2月以来首次“见红”。

美联：“bottom 100”代理均不符合最低要求​

另一边厢，龙头地产代理行之一的美联物业也无法幸免，牵涉的裁员人数至少100人。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，公司会有榜单“bottom 100”，为近半年业绩最差的100名经纪，而名单内经纪均不达该行最低业绩的要求。他指出，该行目前约4千名经纪，最低业绩要求为每月营业额约6万至7万元，而营业额为佣金收入。

布表示，市况较旺的时候，最差的100名经纪成绩亦达到该行要求；但近期楼市偏静，“bottom 100”榜单内经纪均不符合最低要求。他坦言，目前经纪底薪介乎5千至8千元不等，最低要求都不达的经纪，公司是维持不到成本。

对这班“不合格”的经纪，他就说公司已发出指示，要求改善情况，若情况再持续2至3个月的话，年底时可能要辞退相关经纪。布坦言，上次如此大规模的裁员潮要再追溯至2008年金融海啸，当时连续几个月辞退近百名经纪，连及自然流失，合共流失约400名经纪。