300名代理年底饭碗恐不保　前线：成交跌到咁　唯有“咬实牙关”

楼市吹淡风，两大地产代理龙头──中原地产及美联地产均透露，年底或合共裁减300名今年“无单开”的经纪。
大规模的裁员潮虽然仍在“倒数”，但前线经纪却早已身处“水深火热”之中。有天水围前线代理表示，本月区内仅录40宗住宅成交，同区地产从业员达180人，“僧多粥少”情况恶化，同事们唯有是“咬实牙关”渡过！

有经纪早著先机　提前停薪留职

天水围是上车盘嘉湖山庄所在区域，乃楼市风向指标之一。中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，该区本月至今仅40宗成交，全区的地产从业员约180人。伍直言，“你话点分啦，你问区区都系咁架啦！”他坦言，现在成交跌到咁底，“（同事）都无办法，都是‘咬实牙关’中渡过。”

淡市之中，经纪当然无坐以待毙，纷纷各施各法。伍坦言，已有同事提前停薪留职，当然要本身业绩较好的同事，才可选择此法；而其他同事则加紧出击，在一手新盘上做更多功夫。伍自己则不担心，他认为“几年就有一次（淡市），当初金融海啸都系咁”，相信楼市升跌也好，仍一样有人买楼卖楼。

成交宗数虽萎缩　成交金额却大增

利嘉阁地产天水围区分区经理陈嘉兴直言，区内成交少了许多，他透露2015年成交高峰期时，嘉湖山庄1个月可做300宗成交，但上月已缩至不到20宗，10月由于多了业主减价求售，故成交回升至20宗楼上。

2004年已入行的陈嘉兴形容，目前二手楼成交情况犹如2014年底，但难以直接比较现在是否最差。他解释，成交宗数虽然萎缩，但金额却大了许多，以往200宗成交，由许多个经纪一齐分成，好比100元由30多人分，但在楼价与成交背驰下，现时情况却是100元由2个人分，“我会形容以前出一分力有10倍回报，依家一分力有100倍回报，但难度就高咗好多，因为多人争咗，情况好扭曲！”

面对竞争对手可能裁员，陈嘉兴直言对行头以至经济影响都好大，“代理业有4万人，裁员10%都有4000人。而且，呢行唔止代理㖞！仲有律师、装修等行业。”话虽如此，他自己相对乐观，“做多啲嘢，努力啲，令到业主肯沽货”。同时，他透露，自己公司亦推了一些鼓励措施，“我地呢区如果揾到客睇新楼，又或最快促成二手成交嘅头3位同事，都有奖金！”