加息后二手成交冰封　中原十大屋苑周末仅5宗成交　8屋苑零成交

中原地产称，十大屋苑于本周末录得5宗成交，较上星期录3宗回升2宗或66.7%，本星期成交全数来自沙田第一城及嘉湖山庄，其余8大屋苑均未录得成交，十一国庆三天假期内共录5宗成交。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中美贸易战加剧，美国确定进入加息周期，本港银行亦开始跟随加息步伐，市场暂未有好消息刺激，令投资客却步，现时市场由刚性需求支持，成交集中于中小型物业，若业主态度软化，愿提供较大议价空间，亦有用家把握机会承接。

新界区本周未成交“幸保不失”，中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城9月共录约21宗成交，于本星期六日两天录4宗成交，较上星期录1宗明显回升，市场最新录43座中层A室易手，建筑面积395平方呎，实用面积284平方呎，两房间隔，日前以502.5万元沽出，实用面积平均呎价17,694元。加息后促使业主扩大议价空间，若有自住需要之买家遇上合理议价空间，亦会果断入市，有望打破二手成交冰封局面。

中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄9月共录得16宗成交，平均实用呎价10,663元，成交量属屋苑历史新低。屋苑于本周末录加息后首宗成交，新近成交单位为嘉湖山庄赏湖居5座中层D室，实用面积551平方呎，建筑面积715平方呎，3房间隔，开价约628万元，议价后减价约58万元，以570万元将单位易手，折合平均实用呎价10,345元。原业主于2002年11月以121万元买入单位，持货16年，帐面获利449万元，单位升值3.7倍。现时大部份业主愿提供约3%至5%议价空间，惟仍未达买方预期，预计交投持续胶著。