【空置税】仲量联行料更多豪宅“售转租”　 规避政策影响

仲量联行今日发布的最新《住宅销售市场》报告指出，未来30个月将有1,500伙豪宅﹙戊类住宅，实用面积1,722平方呎以上﹚落成，预期发展商将会把更多尚未出售的豪宅单位由售转租，以减低空置税所可能带来的影响。

政府于6月底宣布推出全新的空置税，就所有获发占用许可证达12个月的未出租或未售出一手私人住宅单位征收空置税。有关金额为该单位应课差饷租值的200%，大约相等于两年的市值租金或楼价的5%。此外，政府也要求发展商，无论透过何种方式销售楼花，每次推售的单位数目，不得少于预售楼花同意书所涵盖的单位总数的20%。

海璇第6座全部140伙　以服务式住宅推出

在一手空置税公布以后，新鸿基地产（0016）率先推出从售转租方案，表示旗下北角“海璇”项目第6座的全部140个单位（约占全部单位的20%），将以服务式住宅形式出租。

新界豪宅租赁需求料上升

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，鉴于发展商需要在短期内释出手上豪宅单位的压力增加，且租赁市场有持续需求，预期将有更多发展商将未售出的新盘由售转租，以规避空置税，特别是坐落于非传统豪宅区的单位。不过，此趋势在高端豪宅市场会特别明显，原因是高端豪宅一般需要更长时间销售。

仲量联行研究部港区董事钟楚如补充指，在新界持有未出售豪宅单位的发展商，会较倾向把单位售转租，尤其未来30个月内落成的1,500个豪宅单位，有56%位于新界。此外，新界陆续有Shrewsbury School、墨尔文国际学校及法国国际学校等新国际学校落成，区内的豪宅租赁需求将会上升，正好支持租赁市场。尽管租盘供应增加将续渐令租金添压，但仲量联行仍预期2018年豪宅租金将保持稳定。