嘉华温伟明：一手空置税影响不大　旗下楼盘空置率不足2%

本港楼市炽热，港府拟推出“娥六招”增加房屋供应，其中一招是对一手空置单位征收空置税。

嘉华国际（0173）营业及市场策划总经理（香港地产）温伟明表示，空置税影响不太大，因集团本身奉行货如轮转的政策，过去几年土地策略主要针对大众市场，即中小型单位。

他又指，不计及最新推出的大埔新盘，其余楼盘的空置单位比率不足2%。

批空置税扭曲市场　影响豪宅投地策略

温伟明又表示，宏观而言空置税是扭曲市场，因豪宅需要更多时间装修和出售，变相只是针对豪宅市场，对释放住宅供应需求无对症下药。温相信，这或会改变发展商的投地策略，如对豪宅地有所保留。

对于修改预售楼花方案，温直言会依足政府要求，推盘步伐或会微调。但他强调不论是定价还是推盘步伐，都是市场决定的，“从来冇发展商钟意储起啲楼唔买嘅，发展商系做发展，卖咗返嚟啲钱系拎去投地”。

吁政府放宽按揭成数助发展商推盘

他表示今年一手楼销售约5,000伙，吸纳量约六成至七成。温认为这并非发展商故意囤积单位不出售，并反问政府会否有方案帮助发展商推售单位，如放宽按揭成数。

空置税不影响英皇国际投地策略

对于新房策6招，英皇国际（0173）执行董事张炳强则相信这的确会令置业阶梯上完善得更好。他续称因市民认为楼价难以负担，故推出更多公营房屋是很合理的。

对于空置税的推出会否影响发展商投地策略，他认为不会影响，因主要是看市场的承受能力，未来集团仍会积极增添土地储备。