星展料跨境基建推升本港楼价　空置税难触发调整

星展唯高达研究部董事、香港房地产分析师丘卓文预料，随着广深港高铁及港珠澳大桥于未来陆续落成及通车，本港物业市场将持续炽热。

基建助刺激内地访港旅客数量

丘卓文于新加坡出席星展银行2018洞悉亚洲高峰会时指，多个跨境基建项目均会加强中港连系，有望刺激内地赴港旅客数量，预料本港商舖价格将继续上调。他又指，看好毗邻机场的航天城项目发展，由于该地段对接港珠澳大桥出口，将成为内地旅客抵港后的第一站，有机会发展成旺角及铜锣湾以外的消费旺区。

对于本港住宅市场，丘卓文则指，港府虽于上月底推出一手楼空置税，惟他认为本港发展商囤积单位的情况有限，相信政策不会触发楼价大幅调整。丘卓文表示，相比起一手楼空置问题，楼价高企的根源更在于供应不足，而问题在短期内难以解决。惟他强调，目前楼价处于高位，买楼投资并不合理，更看好受惠内地访港旅客增长的REITs、零售股及酒店股表现。

料中资全面进占核心商业区

在写字楼市场方面，丘卓文预料本港未来5年写字楼单位供应仍将偏紧，而中资企业进占核心商业区（CBD）的趋势亦会持续。他估计到2030年前，大型的中资企业均会在CBD拥有自己的写字楼物业，而中小型的中资金融公司亦会成为区内的常见租户。

至于内地楼市，同场的星展唯高达研究部董事、中国房地产分析师王丹分析，由于内地部分重点城市出招限制人口流入，加上过去楼价累积升幅颇大，预料一线城市楼价上望空间较有限，而长沙、武汉等二三线城市则有望跑赢。惟相比起住宅物业，王丹更看好商舖及写字楼表现，她预料相关物业将受惠内地经济转型，可望跑赢住宅楼价升幅。