穆迪：空置税对楼市影响不大　很容易转嫁买家

政府早前推出一手住宅空置税，评级机构穆迪认为，对本港发展商影响轻微且可控，亦可轻微冷却楼市。

料加快推售单位　会令楼市轻微降温

穆迪认为，一手空置税可以令发展商加快推售单位，同时相信发展商会采取“更具竞争力”的定价，或会令楼市轻微降温。

不过，穆迪指出空置税率仅相当于楼价的5%，如果楼价上升超过5%，税项很容易转嫁给买家。而且本港空置物业比例很低，只有3.7%，加上发展商手上的空置单位占全年营业额比例很小，因此空置税对本港楼市实际影响不大。

发展商流动性充足　有空间提供优惠

至于发展商营运方面，穆迪表示本港大部份发展商都有充足流动性，有足够利润空间提供优惠出售货尾单位，因为发展商有多项收入来源，能够抵销税收影响。