【空置税】莱坊林浩文：发展商或将成本转嫁买家

据了解，行政会议通过开征一手住宅单位空置税，针对空置一年或以上的单位，透过现有差饷机制收取税项，税率为应课差饷租值的两倍。

林浩文：楼价向上　可抵消部分税项

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为，以现时市况及楼价水平计算，初步估计应课差饷租值的200%等同楼价的4至5%。相关税项将成为发展商持货成本，若果楼市继续向上，相信可抵消部分税项，而发展商亦会把部分成本转嫁买家。

林浩文相信，短期内市场不会单纯因空置税，令楼价向下调整或住宅供应大增，反而会因空置税关系，发展成本有可能增加，在未来买地“计数”上有所调整。

港岛区供应少　料发展商仍“惜售”

林浩文估计，在多住宅供应地区，如白石角、将军澳等，发展商仍会以“货如轮转”形式出货。但供应少的地区，如港岛山顶及南区等，发展商仍会比较“惜售”，认为只要楼市仍向好，发展商不会急于出售该区项目。