Ken Sir吕宇健再FULL PAY扫货　两日斥883万买荃湾中心3伙细价楼

物业投资者再次大手扫货！Ken Sir吕宇健最新于过去两天（2月3日及4日）斥资合共约883万元买入荃湾上车盘荃湾中心3伙细价住宅单位。翻查过去两周，吕宇健已累积买入5伙住宅单位，合共斥资2,565万元，全数均为FULL PAY入市，成为近期市场最积极入市的投资者。

荃湾中心楼价三球收租5厘、料容易甩手

Ken Sir吕宇健回复《香港01》确认上述连环入市荃湾中心个案，他表示，该批单位同样用作短炒，预计会提价10至20%放卖。他又表示，新近买入的荃湾中心，成交价普遍介乎三球，不过收租可达每月1.1万至1.2万元，租金回报约5厘，因此相信很容易可以甩手沽货。

他又补充，若提价一成至两成，依然很容易可找到下手接货新买家，因为该类细价楼可以借九成，即入市成本最平只需要楼价一成，大约30多万元。

未来3年睇跌　“无理由等佢跌到尽才去入市”

对于有市场意见质疑他睇淡但又入市扫货，吕宇健就回应，个人认为未来三年大方向都是向下跌，不过认为近期买入的单位全部均是低水货，相信可减低风险，又强调有短期值博率。又直言“自己系睇楼价跌，但无理由等佢跌到尽才去入市”。

短期目标10伙、总预算超过半亿元

他又表示，目标是短期内买入10个住宅单位，总预算大约5,000万至6,000万元。主要买一些楼价300万元以内、印花税低至100元的单位；同时会留意楼价逾1,000万元至2,000万元的单位，不过就要视乎是否大幅低于市价。

两伙荃湾中心成交价低于三球　印花税仅100元

据了解，上述最新由吕宇健买入的3伙二手住宅单位，全部均位于荃湾中心，其中两伙成交价均低于三球。作价最平为荃湾中心5座中高层D室，实用面积324平方呎，成交价280万元，呎价8,642元。该单位网上银行估价约317万元。原业主1998年买入价98万元，单位升值约182万元或1.86倍。

至于另一伙为荃湾中心17座高层E室，实用面积329平方呎，成交价288万元，呎价8,754元。该单位网上银行估价约337万元。原业主2010年买入价132.8万元，单位升值约155.2万元或1.17倍。

荃湾中心374呎作价315万　银行估价364万

余下一伙为荃湾中心19座中层H室，实用面积374平方呎，成交价315万元，呎价8,422元。该单位网上银行估价约364万元。原业主2011年买入价185万元，单位升值约130万元或72%。

博小阳春短炒擎天半岛、料提价15%放盘

事实上，Ken Sir吕宇健近半个月频频入市，如近期在年廿九（1月28日）斥资1,385万元FULL PAY买入擎天半岛一伙中层银主盘。该单位为擎天半岛6座中层户，实用面积632平方呎，成交价为1,385万元，呎价约21,915元。吕宇健早前指，预计稍后楼市出现小阳春后，将会提价至1,600万元放盘，提价幅度大约15%。

1月中开始部署短炒　斥297万购荃德花园细价楼

至于在今年1月中，他则开始部署短炒，斥资297万元买入荃湾荃德花园一伙细价楼作短炒投资。该荃德花园单位为C座中层B室，实用面积约340平方呎，两房隔间，成交呎价约8,735元，成交期仅约两个月。