利嘉阁： 11月二手私宅买卖3420宗　连涨两月、惟本月登记料缩18%

息口续趋降及放宽七成楼按刺激住宅交投大升，根据土地注册处数据所得，2024年11月份全港共录3,420宗二手私宅买卖登记（数字主要反映十月中旬至十一月上旬期间的市场实况），较十月份的2,786宗上升23%，连升两个月兼创近7个月高位。至于，11月份登记总值环比同步增加21%，录240.51亿元，同样连升两个月兼为近7个月最多。

楼价801万至1,000万元升幅最大

今年11月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量录得七升两跌，当中以楼价801万至1,000万元组别的升幅最大，环比大增60%至335宗登记，而2,001万至5,000万元组别及601万至800万元者亦分别涨53%及37%，至107宗及583宗。另外，登记量占比最多者为楼价400万元或以下的组别，环比升11%，录1,110宗登记。

港九新界三区登记量齐升

按全港三区作分析，十一月份港九新界三区登记量均持续报升。当中，港岛区登记量环比升24%，月内录得757宗登记；九龙区环比升21%，共录1,146宗登记；至于新界区也升23%，突破千五宗水平，共录1,517宗。另外，十大最活跃成交分区的登记量同告全线造好，当中以北角/炮台山区的升幅最大，月内录得122宗登记，环比大增61%。至于将军澳及上水/粉岭/古洞区亦分别录得46%及35%的升幅，前者录得229宗，并蝉联登记量最多的分区，后者则有88宗登记。

十大活跃屋苑录330宗登记　环比续涨42%

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得八升两跌，其中以映湾园的升幅最凌厉，月内共录26宗登记，环比涨1.36倍；其次嘉湖山庄也涨96%，十一月共录45宗登记，而黄埔花园也升93%，共录27宗登记。至于，登记量录得跌幅者，以愉景湾跌幅最大，环比减少18%，只得28宗登记；而日出康城依然是登记量最活跃的屋苑，月内录得68宗，环比也升66%。此外，十一月份十大活跃屋苑总计登记量共有330宗，较十月时的232宗升42%。

利嘉阁地产研究部陈海潮指出，过去两个月，楼市消化了不少购买力，而踏入十二月份交投有所转慢，其中包括月初再次观望美国议息结果，加上发展商也减慢全新盘的推售步伐，而令整体楼市气氛较淡静。十二月不少市民趁节庆外游度假，料呈买卖两闲的格局，因此预期全月二手私宅登记量将现萎缩，或回软至约2,800宗，料环比跌18%，届时冀可守住7个月次高的水平。

至于最新本港再次随美国减息的市况要在一月才有所反映。总结2024全年，二手私宅登记最终料达32,061宗，将较去年的28,299宗升13%，创近3年最多；而展望2025年有机会再涨近一成，冀达3.5万宗。