美国减息｜经络：减轻业主压力　对楼市正面　料明年至少再减2次

美联储宣布减息0.25厘，已是年内连续3次减息，共已减息1厘。本港大型银行也跟随美国减息，最优惠利率（Ｐ）再减0.125厘，是自9月以来第三次调整，累减0.625厘。经络按揭转介表示，最优惠利率（P）回落，业主可进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时增加市民入市信心，对楼按市场带来正面作用。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍P按计划及H按计划封顶息率为P-1.75%＝3.625厘（P=5.375%），现时汇丰银行下调最优惠利率（P）0.125厘，实际按息将下调至3.5厘（5.25%-1.75%）。

假设贷款额500万元、年期为30年，减息前P按计划及H按封顶利率为P-1.75%＝3.625厘（P=5.375%），每月供款为22,803元，入息要求为45,606元；当银行下调最优惠利率（P）0.125厘，实际按息将下调至3.5厘（5.25%-1.75%），每月供款将减少$351（1.5%）至22,452元，入息要求将减少702元（1.5%）至44,904元，假设未来银行再度下调最优惠利率（P），每月供款及入息要求亦将会继续下降。

MMI创14个月新低、业主供款压力减轻

总结今年，本港银行最优惠利率已累减3次，共减息0.625厘。而根据经络按揭转介研究部最新数据显示，今年11月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.78厘，环比跌12点子，连跌6个月及创14个月新低。

曹德明表示，汇丰银行年内３度下调最优惠利率，MMI亦将会跟随回落，业主可进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时市民入市信心亦有所增加，可带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。息口下跌，部份银行对按揭业务取态将转积极，配合政府放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。

料明年有至少2次减息

曹德明续指，美国11月份美国消费者物价指数(CPI)报2.7%，核心CPI则维持3.3%，美国失业率升至4.2%，估计美联储视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势，明年仍有至少2次减息机会，届时本港银行有机会继续下调最优惠利率。