金管局出招｜仲量联行：意识事态将严重　大量物业因估价不足挞订

金管局今日（12月4日）向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。在这项特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。

金管局指，过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%，部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首付的困难。

仲量联行曾焕平：大量物业估价不足　意识事态将会严重

仲量联行香港主席曾焕平表示，金管局放宽楼花住宅的最高按揭贷款成数至80%及“供款与入息比率”上限至60%，反映局方意识到未来将有大量因物业估价不足而导致挞订的个案，事态将会严重，决定推出有关政策。

此举的确有助过去数年以建筑期付款方式购入楼花的买家“上会”，减轻部分财政负担，但同时也存有危机。当买家的收入占有逾一半均用作供楼开支，需要承担不少财务风险，尤其现时楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼负担水平。