黄竹坑BLUE COAST II首销售 本地客买两房单位投资 撑价格合理
长实（1113）与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3C期BLUE COAST II今日（19日）进行首轮销售，推售共256伙，户型涵盖两房至三房，入场费921.4万元起 。项目于昨日下午截飞，截收8,000张认购登记，以首轮卖256伙计，超购认购逾30倍。
长实执行董事赵国雄今日亦有到场，其表示项目销售流程大致顺利，开售首一小时已拣楼的金额料套现逾10亿。当中首个买家为内地客，斥近7800万买入四伙单位，买入房型为两房至三房。
《香港01》访问到其中一名买家孙小姐，她表示，是次买了一伙两房单位作投资之用，价钱不方便透露，但认为属合理水平。之所以选择项目是因为屋苑位处地铁站上盖，有地理优势。对于新出台的施政报告，她直言“无睇”，但认为美国减息及中央组合拳救市增强了她入市的信心。
中原陈永杰：大手客拟斥8000万 购5伙两房至三房单位
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息、政府楼市“组合拳”、股票市场造好，利好消息集中十月，而今日推售的两盘均拥铁路概念，料可双赢，双双一Q清台。
他指出，Blue Coast II 开卖首日买家以用家为主，占约7成。现时息口下跌，租金回报向升，有市民转为买楼收租，出席投资者比例增加至三成。现时为大手客时段，该行最大手客户欲购入5伙两房至三房，涉资近8000万元。
美联布少明：内地客占4成 租金回报料达4厘
而美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目订价吸引，加上受惠减息及施政等利好消息带动，估计首日可售出大部分单位。大手客方面暂时录得10台客出席，当中最大手客有意购入5伙单位，包括3伙两房及2伙三房，斥资6000多万元。
客源方面，约6成为港岛区客户，而九龙及新界区客则占约4成，至于内地客亦占4成。而投资客方面，则占该行客户约5成水平。估计项目落成后呎租可达75元，租金回报约4厘。
BLUE COAST I 首推138伙 折实均价21968元
参考项目同区近年新盘开价，当中 BLUE COAST I 于 今年3月底推出，首批提供138伙，折实平均呎价21,968元。另同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期海盈山于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。
港岛南岸第二期扬海于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。而港岛南岸第一期晋环于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。
首批256伙、折实价由921.4万元至1891.2万
项目于今早10时正于红磡置富都会7楼中庭及9楼展开首轮销售 ，并分为F组、A组及B组3个时段，当中F组为大手客组别，需购买3伙至8伙，当中至少有3伙为三房户型。
项目首批256伙，户型涵盖两房至三房，实用面积474平方呎至802平方呎，折实价由921.4万元至1,891.2万元，折实呎价介乎18,998元至24,458元，折实平均呎价21,761元。入场单位为5座7楼G室、属实用面积485平方呎两房，折实921.4万元。