黄竹坑BLUE COAST II即日沽189伙 内地客7800万扫4伙
长实（1113）与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3C期BLUE COAST II今日（19日）进行首轮销售，推售共256伙，户型涵盖两房至三房，入场费921.4万元起 。项目于昨日下午截飞，截收8,000张认购登记，以首轮卖256伙计，超购认购逾30倍。
【20：50】市场消息称，项目暂沽189伙，占本轮销售256伙约73.8%。
【15：30】市场消息称，项目暂沽145伙。
【13：00】长实执行董事赵国雄表示，项目销售流程大致顺利，目前A1组买家正在拣楼。开售首一小时已拣楼的金额，料已为集团套现逾10亿。当中首个买家为内地客，斥近7800万买入四伙单位，买入房型为两房至三房。
赵国雄：不排除短期内加推 有提价空间
【11：30】长实执行董事赵国雄表示，对今日销情有信心，不排除短期内加推，不过加推的单位将有提价空间。从施政报告提出的放宽按揭成数及优化投资者入境计划可见，政府亦有意推动楼市发展。赵认为，当楼市恢复后可带动香港整体的经济，因为业主见物业升值后会“开心左”，自然有更大信心进行消费。
被问及利好消息浮现后，会否考虑加快推盘步伐。赵国雄表示，楼市发展周期为5至7年，不能见市况好就可以在短期内有动作，集团一向都是持续有序地进行投地及推盘。
另外，集团亦从都没有停止投地，基本每一幅地都有竞投，只不过未能中标。他强调，集团不是较过往少投地，而是“投到嘅少左”，因为当时没有能力出更高的价。
对比项目第一期销情，赵表示是次入票人数较少，因为现时市场新盘选择较多，但他认为是好事，因为“一枝独秀、一家独卖”的情况对整体楼市不利，作为发展商他们最期望见到市场百花齐放。
长江实业营业部首席经理郭子威表示，买家出席率方面，初步估计有4成为国内客，本地客则占6成较过往多，反映了减息及施政报告后市场气氛转好，香港人入市信心增强。
中原陈永杰：大手客拟斥8000万 购5伙两房至三房单位
【11：15】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息、政府楼市“组合拳”、股票市场造好，利好消息集中十月，而今日推售的两盘均拥铁路概念，料可双赢，双双一Q清台。
他指出，Blue Coast II 开卖首日买家以用家为主，占约7成。现时息口下跌，租金回报向升，有市民转为买楼收租，出席投资者比例增加至三成。现时为大手客时段，该行最大手客户欲购入5伙两房至三房，涉资近8000万元。
他再指，10月份一手成交已暂录逾1500宗，预计单日一手成交量可破500宗 ，截至今日一手成交量可突破2000宗，较上月全月多170%，创7个月新高。
美联布少明：内地客占4成 租金回报料达4厘
【11：20】美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目订价吸引，加上受惠减息及施政等利好消息带动，估计首日可售出大部分单位。大手客方面暂时录得10台客出席，当中最大手客有意购入5伙单位，包括3伙两房及2伙三房，斥资6000多万元。
客源方面，约6成为港岛区客户，而九龙及新界区客则占约4成，至于内地客亦占4成。而投资客方面，则占该行客户约5成水平。估计项目落成后呎租可达75元，租金回报约4厘。
【10：45】抽签程序开始，长实执行董事赵国雄抽出项目头5个筹号。
【10：00】 报到时段开始，准买家陆续入场登记。
【09：50】BLUE COAST II销售将于上午10时正开始，众多准买家已于售楼处排队等候报到，现场目测有200人。目前排队人龙排满置富都会行人天桥，龙尾延至扶手电梯口。不过，人数明显不及项目第一期首轮销售，延至红磡巴士站的人潮数量。
BLUE COAST I 首推138伙 折实均价21968元
参考项目同区近年新盘开价，当中 BLUE COAST I 于 今年3月底推出，首批提供138伙，折实平均呎价21,968元。另同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期海盈山于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。
港岛南岸第二期扬海于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。而港岛南岸第一期晋环于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。
首批256伙、折实价由921.4万元至1891.2万
项目于今早10时正于红磡置富都会7楼中庭及9楼展开首轮销售 ，并分为F组、A组及B组3个时段，当中F组为大手客组别，需购买3伙至8伙，当中至少有3伙为三房户型。
项目首批256伙，户型涵盖两房至三房，实用面积474平方呎至802平方呎，折实价由921.4万元至1,891.2万元，折实呎价介乎18,998元至24,458元，折实平均呎价21,761元。入场单位为5座7楼G室、属实用面积485平方呎两房，折实921.4万元。