01消息｜地产商发恶!洪水桥#LYOS追差价　长实郭子威：冇乜可以讲

近年楼市持续下挫，中原城市领先指数CCL最新报139.18点，按周跌1.26%，跌穿140点水平，重返2016年9月底时水平，也较2021年8月191.34点历史高位跌27.26%。

由于楼价大幅度下挫，过去数年在楼市高峰期买入新盘楼花单位的买家，决定“壮士断臂”挞订离场。不过今日傍晚时份市场有消息指出，长实（1113）旗下洪水桥新盘#LYOS，传出发展商向挞订买家“追收差价”事件，《香港01》向长实集团营业部首席经理郭子威查询，仅获回复“冇乜可以讲”。

长实郭子威覆“冇乜可以讲”

市场消息透露，最新发生“追收差价”事件的新盘屋苑为长实旗下洪水桥新盘#LYOS。《香港01》就“追收差价”事件向长实集团营业部首席经理郭子威查询，仅回复“冇乜可以讲”。

#LYOS解作“Live Your Own Style”

#LYOS于2023年9月入伙，全盘设9座，提供341伙，实用面积由202至806平方呎。该盘在2021年推出发售，当时长实执行董事赵国雄解释，楼盘名#LYOS是指“Live Your Own Style”，再加上“#”hashtag，表达项目的创新独特个性，为住客带来梦寐以求、随心率性的自主生活模式，同时反映出项目的目标客群以年青人及崇尚型格生活的人士为主。

5月单日连环挞订15伙、涉逾9100万

事实上，洪水桥新盘#LYOS在今年5月6日曾发生单日连环挞订15伙，涉及资金约9,146万元，而当时长实杀订992万元。

一周后记招强调追差价

其后在5月13日长实举行记者会，郭子威当时在新盘记者会上表示，“强调以公司立场，如最新单位成交价较挞订前出现差额，将会向未能按照买卖合约完成交易者（挞订买家）追回差额”。

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料为5月份挞订重售单位　个别单位或被追收逾240万

据悉，是次#LYOS被追收差价的单位为早前于5月份挞订重售的单位。成交记录册显示，目前有5伙单位已重售，包括3伙开放式、1伙两房及1伙复式单位，成交价333.9万至1,323.3万元，较挞订前卖平15.4%至18.8%。当中最高成交单位为上述的复式C座地下及1室19室，单位挞订前1,565万元售出，按最新重售价计算，买家有机会被追讨241.7万元差价。

挞订重售单位卖平15至18%

而两房单位原先以776万元成交，重售后为645.2万元，差价为130.8万。另外3伙开放式单位重售的价钱则较之前分别相差95.9万、78.5万及77.3万元。

2009年长实曾就大坑名门向4名挞订买家追讨

翻查昔日资料，长实过往也曾经试过向挞订买家追差价。长实发展、位于大坑的豪宅楼盘“名门”于2005年开售，但先后有多名买家于同年挞订。长实在2009年入禀向4个单位的买家追讨单位重售后的差价，扣除被没收的订金后，各单位买家被追讨88万至225万元不等。