15年前呎价4.2万创全港一房纪录　珠宝商人名铸一房终大蚀35%离场

市区豪宅楼价大挫，尖沙咀名铸一位从事珠宝生意的商人，以1,600万元沽出名铸一伙一房户，较15年前一手买入价帐面大插水约35%，创项目最大蚀幅，楼价蒸发850万元。

据代理消息，上述单位为尖沙咀名铸高层D室，实用面积约586平方呎，一房间隔，近月以蚀让价推出，叫价约1,800万元，最终进一步减价至1,600万元沽出，成交呎价约27,304元。

2009年买入价2450万、实用呎价4.18万

上述单位原业主为姓刘的本地客，从事珠宝生意，早于2009年9月份以约2,450万元一手购入，以最新成交价计算，帐面跌价多达34.7%。而当年实用呎价高达41,809元，为当时全港一房呎价新高纪录。

事实上，本月初名铸也有同厦业主以接近15年前的“平手价”推出放盘。上述单位为尖沙咀河内道18号名铸28楼G室，单位实用面积为1,033平方呎，属两房一套连储物室间隔，目前单位受业主委托以交吉形式出售，意向价2,500万元。

惟翻查资料，原业主于2009年以2,450.6万元买入该单位，即时隔15年以接近当年买入价“平手”放盘，仅仅高出约50万元。如单位最终成交沽出，扣除各类交易成本，相信仍需要损手离场。

尖沙咀名铸蚀让不断　名人蚀沽个案屡见不鲜

尖沙咀名铸近年蚀让个案不断，当中不乏名人沽货。当中包括谭仔云南米线家族成员“四妹”谭艳萍所持有名铸高层B室，于本月以约1.5亿元蚀让沽出，持货6年转售帐面蚀约1,100万元，单位贬值6.2%。

另外，内地科企高层来港买楼都曾蚀让离场。由腾讯副总裁姚晓光持有的名铸高层D室于2023年以7,120万元沽出，较其2017年中买入价9,800万元，帐面贬值约27%，蒸发2,680万元。若连同买入时的辣招税款1,470万元及其他使费，实蚀金额高达约4,320万元。