纳米楼蚀入肉　长沙湾晓悦失守300万关口　持货10年劲蚀2成︱多图

二手楼继续以蚀让盘作主导，长沙湾晓悦一伙开放式单位新近以280万元成交，呎价仅14,508元，原业主持货10年都要帐面蚀逾两成离场。翻查资料指，晓悦三年间未曾有成交以低于300万元成交，料是次成交创下该屋苑三年新低。

美联物业联席区域经理黄椿璇表示，是次成交单位为长沙湾晓悦低层C室，实用面积约193平方呎，属开放式间隔。原业主早前以295万元叫价放盘，近期获区内买家洽询，最后因应市况，减价15万元，单位新近以280万元成交，折合实用呎价约14,508元。

代理指出，新买家心仪区内发展成熟，见物业位处闹市，加上单位内栊企理，故决定承接单位自住。

2014年底买入价351.5万

据了解，原业主于2014年12月以351.5万元买入上述单位，持货约10年，是次转手帐面亏蚀约71.5万元，或约20.3%。

↓↓长沙湾晓悦低层C室↓↓

失守300万关口　创三年新低

翻查资料指，晓悦三年间未曾有成交以低于300万元成交。由2021年8月起计，晓悦共录28宗成交，当中成交价由327.2万元至628万元，故是次成交料创下该屋苑三年新低价。

值得留意的是，该屋苑三年间的蚀让成交大多于“纳米楼”户型单位出现，面积介乎193平方呎至220平方呎，蚀幅由1%至20%不等。

撇除是次成交计，最大蚀幅单位为长沙湾晓悦低层D室，单位面积为193平方呎，属开放式间隔。原业主于2018年以438万元买入单位，并于2022年以352万元沽出单位，持货4年帐面劲蚀2成离场。

↓↓长沙湾晓悦低层D室↓↓