大围香粉寮补地价12亿　呎价2330元低2年前7成　新地：发展难度高

发展商加快补地价。新地（0016）最新以12.1亿元完成沙田大围香粉寮项目补地价，每平方呎楼面地价约2,330元水平，较同区显和里地皮两年前招标地价低7成。新地解释，地皮发展难度高，额外增加成本所致。

是次完成补地价的香粉寮项目，位于沙田下城门水塘河谷，邻近香粉寮新村及恒峰花园，地盘面积约42.3万平方呎。据了解，新地在约20年前购入地皮及后展开规划等程序。该项目可建楼面大约52.1万平方呎，每平呎楼面地价约2,330元。

两年前永泰万科同区地皮呎价8802元

翻查近年同区地皮，2022年永泰地产（0369）及万科海外投资（1036）以每呎地价8,802元投得同区显和里地皮，地价低出逾7成。

↓↓沙田显和里住宅地↓↓

新地上月夺小沥源住宅地　每呎地价3952元

此外，新地在上月已投得沙田小沥源住宅地，每呎地价3,952元。若果计及新地当年购入沙田大围香粉寮项目地皮作价约4亿元，则相当于总地价成本每呎约3,100元水平。

↓↓沙田小沥源源顺围住宅用地↓↓

新地：需扩建道路、巩固斜坡、优化排污系统

新地回复《香港01》表示，刚就持有的沙田香粉寮地皮完成补地价安排。地皮的发展难度高，将额外增加项目的发展成本。

提供1200伙、预计2031年落成

新地指出，该地皮的发展难度较高，新地需负责扩建连接项目的道路、巩固斜坡、优化排污系统等，所以发展项目的技术要求高于一般项目; 而项目发展所需时间亦会较长。新地计划兴建约1,200个住宅单位。因应施工需时，项目预计在2031年落成。