新地6.19亿夺沙田小沥源住宅地　每呎地价3952元、两年跌价一半

沙田小沥源源顺围住宅用地上周（12日）截标，属本财政年度第一季唯一推出招标的住宅用地。地政总署公布，该幅用地以6.19亿元批出，每呎楼面地价3,952元，中标者为新鸿基地产（0016）。今次小沥源源顺围住宅用地较两年前同区显和里地皮　每呎地价8,802元，大幅跌价55%，反映地价“腰斩”。

该地皮共截收11份标书，当中包括鹰君（0041）、中信泰富、长实（1113）、信置（0083）、中国海外、招商局置地（0978）。

市场估值4.7亿元至7.8亿元

综合市场资讯，该地皮估值介乎约4.7亿元至7.8亿元，每呎楼面地价由3,000至5,000元。有测量师意见认为，项目位于成熟发展的社区，但地理上或会受噪音的滋扰，料项目招标反应一般，发展商出价审慎。不过由于同区今季有较大住宅地皮推出，料发展商或可以“偷鸡价”入标。

两年前同区显和里地皮　每呎地价8802元

翻查资料显示，沙田区对上一幅地属沙田显和里小型住宅官地，于2022年由永泰地产（0369）及与万科海外投资（1036）的合伙财团中标，当时成交价7.8638亿元。以项目最高住宅楼面约89,341平方呎计算，每呎楼面地价约8,802元。换言之，今次小沥源源顺围住宅用地较两年前跌价55%。

中标者要自费兴建多项政府配置、不可拆售之公众停车场

小沥源源顺围住宅用地，盘面积约26,103平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，当中除最低三层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低三层以上楼层指定作私人住宅及政府配置用途；而地皮的最高楼面面积达156,616平方呎。同时地皮亦设有住宅单位280平方呎的限呎条款。

中标者需按照卖地条件所兴建的设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方的楼面面积，以及自费兴建一个提供50个车位且分不可拆售的公众停车场，项目发展期止于2030年3月31日。