次季负资产宗数回落　经络︰楼价再跌5%、负资产或回升至3.6万宗

根据金管局公布最新数据显示，2024年第2季负资产个案录得30,288宗，涉及金额1,549.92亿元，对比第1季录得的32,073宗及1,653.49亿元，宗数及金额按季分别回落1,785宗及103.57亿元。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，料下半年楼市呈“量稳价回”的状态。如美国9月份开始减息，对楼市将有正面支持，相反，如美国继续按兵不动，楼价仍有回软空间，如下半年楼价再跌5%，负资产宗数或回升至36,000宗水平。

二手楼价受压、银行估价偏向审慎

曹德明继指，第2季负资产个案轻微回落，相信仍反映政府撤辣后的市况，私人住宅售价指数曾于撤辣后连升2个月，但5月份已调头回落，最新6月份的私人住宅售价指数报305.3点，连跌2个月，创逾7年半新低。而一手货尾积压，发展商下半年将继续以低价策略去货，使二手楼价受压，银行估价仍偏向审慎。

避免借太尽、紧记按时供款、预留至少半年后备资金

另外曹德明表示，负资产数字虽然有所回落。不过负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率，由2023年第3季的0.02%，连升3季至今年第2季的0.1%，曹提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。