柴湾住宅地流标、无发展商竞投　测量师：65折卖楼未计到合理利润

去年6月政府重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划（“乐建居”）政策，首个招标项目选址柴湾于上周五（7月19日）中午截标，最终接获1份标书。地政总署今日（24日）公布，该地皮因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。

有测量师认为政府在类似项目中已做了不少沟通，对流标感意外。建议项目重推可采用双信封制，以吸引发展商。另外，问及今次项目未有发展商入标，有测量师估计，因为发展商未能于将来65折卖楼的情况下，计算出合理利润。

泓亮张翘楚：对流标感意外　建议采双信封制入标

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，对于今次项目流标感意外，直言是“打咗个凸”，认为政府在类似的项目中早已都做了不少沟通，故当初料项目流标机会不高。

他又指，导致流标的最大问题，是中标发展商需要以当时评估市价的65折卖楼，假若市况上行，65折卖楼是问题不大，但如果市况下行，发展商需以65折卖楼，不排除卖楼收益未能可以抵销建筑成本等开支。

需平整地盘、建有盖行人通道　政府不设保底方案

他又指出，中标发展商亦要平整地盘及兴建有盖行人通道至柴湾港铁站，而政府亦无保底方案，亦是令项目流标的原因之一。

张翘楚建议，项目可采双信封制入标，第一个信封发展商可提供市场价格及建议折扣率，另一信封则为“一口价”，即该地皮的原始地价入标，届时政府可以参考该双信封制平衡中标者。

未有发展商入标　华坊梁沛泓：65折卖楼未能计算合理利润

至于华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，今次项目地点、景观和发展规模均不错，认为入标反应差，料主要因为利息高企及楼市未明朗。此外，卖地条款要求中标发展商将来以65折卖楼，料发展商大都没计算出合理利润，因此没有入标。

梁沛泓觉得除了将项目交由房协或房署处理外，亦可考虑改为首置项目，即将来售价以8折卖楼，另外亦可容许中标发展商卖楼花和分批发展单位。

至少建700伙、每伙最细280呎

项目位于柴湾祥民道旁的山坡，地盘面积约56,112平方呎，面向柴湾公园。中标者须平整地盘及兴建有盖行人通道至柴湾港铁站。而作为资助出售房屋项目，中标发展商需一次性推出所有住宅单位予指定符合居屋购买资格的买家，售价为当时评估市价的65折。

根据卖地章程，中标发展商必须提供不少于700个住宅单位，实用面积最少要有280方呎；而当中七成单位则不得少于375方呎，并需兴建长者日间护理中心及家居照顾服务队处所。但今次的社福设施则不获豁免楼面面积。项目可建住宅面积不得超过448,902方呎，发展商可按章程中的计算公式，牺牲部分住宅面积，底层拨作商业楼面。