油塘“蚀让之城”一房420万蚀沽　五年前一手货贬值近4成

楼价回落，半新盘成蚀让重灾区。油塘海傲湾录本月首宗成交，一伙一房单位最新以420万元沽出，呎价14,433元。原业主5年前一手买入单位帐面蚀让239.5万元离场，蚀幅高近4成。

中原地产东九龙首席分区营业经理洪金兴表示，该单位为海傲湾2座高层J室，实用面积291平方呎，一房间隔，设开放式厨房，景观开扬。单位最初叫价450万元放盘，最新获议价以420万元沽出，降价30万元，折合呎价14,433元。

过去近2年二手成交全红

翻查资料，屋苑过去近2年的二手成交均为蚀让个案，蚀幅由7%至39%不等。而屋苑则于2019年落成入伙，当年平均呎价逾2万元。

原业主则于2019年6月以659.5万元一手买入单位，持货约5年，是次沽货帐面亏损239.5万元，单位期内贬值36%。