屯门宝怡花园两房386万沽　有街坊睇中以下三点决定入市自用

二手市场续以蚀让成交为主，屯门有街坊因见宝怡花园邻近家人可方便日后互相照应，而且单位议幅扩大，终决定掷386万元入市。不过，上手业主持有单位三年，贬值逾两成离场。

买家睇中屋苑邻近家人、单位议幅扩大、有企理装修入市

祥益地产高级分行经理古文彬表示，是次成交为屯门宝怡花园1座低层B室，实用面积415平方呎，属两房间隔。单位新近以386万元沽出，呎价为9,301元。

至于，新买家为区内客，因见屋苑邻近家人，可方便日后互相照应，加上原业主扩大议幅，及单位有企理装修连部份家电，终决定买入自住。

单位三年贬值逾两成

另据中银网上银行估价，上述单位估价为377万元，而恒生估价则为351万元。即最新成交价较估价高出2.4%至10%。参考同类成交单位同属1座低层B室，实用面积相同，于2023年5月以398.8万元沽出，即是次成交价较逾一年前跌12.8万元。

至于，原业主于2021年以约494万买入，持货至今3年，是次转手帐面蚀让约108万元，单位期内贬值21.9%。