FANCL代理商老板3.1亿购中皇九甲厦　呎价2.25万较高峰挫六成

传统商业区甲级商厦录得大额成交个案，观澜湖集团或相关人士持有的中环甲级商厦皇后大道中九号全层甲厦，以约3.1亿元沽出，成交呎价仅约2.25万元，较六年前商厦高峰期大幅下跌约六成。该写字楼物业新买家为日本化妆品“FANCL”中港代理商老板陈志明及马木兰夫妇。

上述成交物业为皇后大道中九号29楼全层，建筑面积约13,769平方呎，以3.1亿元沽出，呎价2.25万元。新买家为EASY DRAGON HOLDINGS LIMITED，其公司董事包括陈志明及马木兰，即为日本化妆品“FANCL”中港代理商老板陈志明及马木兰夫妇。

陈志明、马木兰夫妇早年连环买入山顶倚峦豪宅

翻查过往资料，陈志明及马木兰夫妇亦钟本地豪宅，最瞩目为2007年及2010年，先后斥资2.1亿及1.55亿买入山顶施勋道倚峦1号屋及倚峦25号屋。

观澜湖集团持货29年升值1.42倍

至于原业主为HAYLAND LIMITED，早于1995年以1.28亿元买入上址。其公司董事包括朱嘉盈、朱鼎耀及朱鼎健。朱鼎健为观澜湖集团主席兼行政总裁，而朱鼎耀则为观澜湖集团副主席。即持货29年帐面获利1.82亿，物业升值1.42倍。

观澜湖集团为早已融入内地发展的港资企业，为主打中国高尔夫和多元休闲产业的企业，据该集团网页，有至少6间度假酒店，同时也有多个高尔夫球场，分布于深圳、海口、东莞等地。

皇后大道中九号高峰期呎价6万

皇后大道中九号为中环指标甲厦，于1991年落成，楼高34楼，设有行人天桥连接置地广场商场及酒店项目，距离港铁站中环仅数分钟步程。该厦为业权分散的甲厦，数年前市况未转差时交投宗数较多。

翻查资料，该厦34楼顶层在2018年曾创下本地甲厦呎价新高，成交价约5.14亿元，平均呎价约6万元。反映最新成交的29楼全层呎价约2.25万元，若以呎价比较，较高峰期劲跌逾六成。