港岛区甲厦空置率12.6%创新高　莱坊料租金续向下　全年或跌3%

莱坊今日（29日）发布最新4月《香港每月物业市场报告》指出，港岛区整体甲级写字楼平均租金回落，整体空置率更达到12.6%新高。九龙区写字楼租赁市场依然低迷。

报告指出，港岛区整体甲级写字楼平均租金回落至每平方呎64.2元，同比下跌5.2%。港岛区整体空置率在4月份达到12.6%新高，港岛区大部分子市场的写字楼租金下跌，其中中环甲级写字楼的租金跌幅最显著，同比下跌9.1%。

莱坊指出市场缺乏新需求，预计香港区甲级写字楼短期内的空置率将维持高位，2024全年租金将下跌0至3%。九龙区写字楼租赁市场势头依然低迷。4月份九龙区平均月租环比下跌1.7%至每平方呎22.8元，连续第三个月下跌。

零售物业市场不明朗　业主减慢扩充计划

至于零售物业市场方面，莱坊表示主要零售街舖的零售租赁交易有增加，但随著零售销售进一步下跌，零售租金继续面临下行压力。

零售物业投资方面，由于零售物业租金增长潜力不足，以及业主为了维持租金回报不愿意减价增加吸引力，从而影响了销售成交。 随著市场前景不明朗，零售商和运营者关注业务下滑的严重性，令他们减慢了2024年的扩充计划。