中原投资海外学生公寓、赚近四成　两原因拟攻港兼投资2000个床位

环球经济动荡，本港楼市虽有好转仍处于低迷局面。本港地产代理龙头之一的中原集团，于2014年成立“中原投资顾问有限公司”， 并于2018年先后投资了美国及英国学生公寓。

中原投资管理有限公司（开曼）总裁叶明慧表示，上述学生公寓投资曾于短短3年间获利最多近四成。同时鉴于本港楼市正处于下调当中，以及非本地学生人数急上升等因素，集团期望于未来2至3年可以投资2,000个床位。

曾投资英、美学生公寓　最多赚近四成离场

叶明慧表示，该类投资学生公寓的基金过往曾于美国及英国进行投资，当中取得可观的回报。以美国得州及乔治亚州项目的学生公寓项目为例，两个项目同样于2019年买入，当时买入价分别为1,740万美元及1,290万美元，持货短短3年，于2022年以2,125万美元及1,800万美元卖出，期内升值逾22%及39%。

叶明慧续指，过去数年经济市场动荡，但该类基金仍然可获利，是因为有严谨进行买卖，每当买入新物业之前都会先进行分析，要先确认该物业是否有翻新空间、地点是否邻近大学等基本因素后再落决定。

料香港未来5年学生公寓市场458亿收益

有见及此，叶明慧表示，于未来两年，除了继续投资英、美两地学生公寓外，亦会于香港选址投资学生公寓，期望于未来2至3年可以投资2,000个床位。同时，她亦表示，如以英美市场20%学生公寓市场占有率计，预香港未来5年学生公寓市场可达458亿元收益。

↓↓中原投资的海外学生公寓项目↓↓

非本地学生人数急上升、楼市下调成投资香港学生公寓契机

中原投资管理有限公司（开曼）董事总经理江若雯表示，选择这个时间回到香港投资学生公寓，除了是因为睇中本港楼市出现下调，更是因为预视到香港非本地学生人数有上升的趋势。

江若雯续指，据资料显示，香港非本地学生人数4年间上升35.5%，预测于2027至28年度，本港首5间大学的非本地学生会由2023至24年度的约5万名，急升逾35%至2027至28年度的约6.78万个，但宿位1.54万个增加至1.78万个。由于可见，非本地学生对宿位的需求只会日益增加，于2027至28年度将会出现一个更大缺口。

施永青：教育属政府施政、回报相对稳定

中原集团创办人施永青认为，教育属政府施政的一部分，投资学生公寓回报变相相对稳定，坦言疫情期间于美国投资的学生公寓亦有近百出租率。

施慧勤：投资房地产基金可分散风险

中原集团子公司主席施慧勤则表示，整体本港物业市场都是不乐观，现时投资不同地方可以做到分散投资，而一班人购买房地产基金，不单可分散风险更可免去管理麻烦。除了投资房地产物业外，施慧勤指投资数据中心及物流亦是投资者的选择之一。