三大因素影响楼价走势　施永青：若要减息、联储局要下调通胀目标

楼市前景未明，上周五 （24日）中原城市领先指数CCL连跌4周共1.97%，指数向下迫近撤辣前143.02点低位。中原集团创办人施永青表示，若要楼价峰回路转、转跌为升，就必须要配合楼市撤辣、息口下调，以及中国制造业转好三大因素。

三大因素影响楼价走势

近月楼市走势反复，虽然撤辣后走势向好，不过近一个月楼价指数连跌四周，接近抵销撤辣后的升幅。施永青表示，对本港楼市走势感到担心，但整体仍感乐观。

他指出，中原城市领先指数CCL连跌4周共1.97%，指数向下迫近撤辣前143.02点低位，若果要楼价峰回路转，转跌为升就必须要配合楼市撤辣、息口下调，以及中国制造业转好三大因素，期望息口于今年9月份打后有机会下调。

若要减息 施永青：联储局要先下调通胀目标至3.5%

施永青续指，如果利息不跌反升，会令不少投资都失去价值，又认为联储局要求将通胀回落至2%属不切实际，如要真的落实减息，联储局首先要更改通胀回落目标，由原先的2%，下降至3%至3.5%。

息口高企致“借钱做生意”变得无利可图

他又表示美国第一季经济增长只有1.6%，惟债务利息成本为5%，因而令借钱投资成本增加，变相令“借钱做生意”变得无利可图。如情况真的如此，施永青料届时联储局亦会出手减息刺激经济。

撒辣后潜在买家选择租楼、租金升幅加快

至于，本港住宅租务市场方面，施永青预料香港住宅租金未来升幅会加快，认为于撤辣后仍有不少有能力买楼的人会觉得目前入市有风险，故选择继续租楼。但是如果租金仍会急升的话，施永青相信亦会逼使该类潜在买家转租为买。